17/09/2023
🔴🔴जमीन पर पर अवैध कब्जा हटाने के नियम:
अवैध कब्जे से कैसे निपटें❓️
️प्रॉपर्टी के मालिकों को न केवल बाहरी संस्थाओं से निपटना पड़ता है, बल्कि अपने किरायेदारों पर भी नजर रखनी होती है, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उनकी संपत्ति किसी भी धोखाधड़ी गतिविधि का शिकार न हो। इससे बचने के लिए यहां कुछ एहतियाती उपाय दिए गए हैं:
✅️रेंट अग्रीमेंट ज़रूर बनवाये और रजिस्टर करवाए
पैसे के खर्च और रजिस्ट्रेशन के झंझट से बचने के लिए अक्सर मकान मालिक रेंट एग्रीमेंट को नोटरी से बनवा लेते हैं और इसे रजिस्टर नहीं करवाते। लेकिन यहाँ ये समझना ज़रूरी है की आप और आपके किरायेदार के बीच किसी भी विवाद की स्थिति में रेंट एग्रीमेंट झगड़ा निपटाने में काफी कारगर साबित होगा। चूंकि कोर्ट केवल के रजिस्टर्ड रेंट अग्रीमेंट को की वैध मानता है इसी लिए ये बहुत ज़रूरी है की किराये पर घर देते समय रेंट अग्रीमेंट बनवा कर उसका रजिस्ट्रेशन करवाया जाये। बिना रजिस्टर किये हुए रेंट एग्रीमेंट की कोई कानूनी वैधता नहीं होती।
✅️दौरा करते रहें
यह कहने की जरूरत नहीं है – किसी भी प्रकार की छोड़ी हुई संपत्ति, खास तौर पर वो जो प्रमुख लोकेशन पर स्थित हो, भू-माफिया और अपराधियों का ध्यान आकर्षित करती है। हालांकि प्रॉपर्टी की भौतिक (फिजिकल) सुरक्षा के लिए उचित व्यवस्था की काफी अहमियत है (उदाहरण के लिए, चारदीवारी का निर्माण), नियमित रूप से दौरा करना भी उतना ही आवश्यक है। अगर आपने एक विश्वसनीय केयरटेकर को नहीं रखा है, नियमित व्यक्तिगत दौरे जरूरी हैं।
✅️किराएदार बदलते रहें
इस कानूनी सीमा को देखते हुए, मकान मालिक के लिए समय-समय पर अपने किरायेदारों को बदलना महत्वपूर्ण हो जाता है। यही कारण है कि अधिकांश मकान मालिक अपने घरों को केवल 11 महीने के लिए किराए पर प्रदान करते हैं और बाद में, किराए के समझौते को नवीनीकृत करते हैं, यदि वे अपने मौजूदा किरायेदार के ठहरने को लंबा करने में सहज महसूस करते हैं।
✅️चारदीवारी का निर्माण कराएं
प्लाटों और लैंड पार्सल के मामले में सबसे पहले चारदीवारी का निर्माण करना होता है। यह किया जाना चाहिए, भले ही मालिक स्थान के करीब रहता हो या नहीं। आदर्श रूप से, लैंड शार्क के हस्तक्षेप के दायरे को कम करने के लिए एक हाउसिंग यूनिट का भी निर्माण किया जाना चाहिए। जो लोग स्थान से दूर रहते हैं, उन्हें यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह अवैध गतिविधियों से मुक्त रहता है, नियमित रूप से संपत्ति का दौरा करने के लिए किसी को प्रभारी रखना चाहिए। हालांकि यह हमेशा एक व्यवहार्य विकल्प नहीं हो सकता है, एक कार्यवाहक को काम पर रखना भी अवैध कब्जे से बचने का एक अच्छा तरीका होगा। अनिवासी भारतीय (एनआरआई) प्लॉट मालिकों के मामले में यह विशेष रूप से सच है।
✅️वॉर्निंग साइनबोर्ड लगाएं
बाउंड्री बनवाने के अलावा, आपको अपनी अपनी प्रॉपर्टी की सुरक्षा वॉर्निंग साइनबोर्ड से भी करनी चाहिए। साइनबोर्ड पर स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए कि यह आपकी निजी संपत्ति है और ट्रेसपास करने वालों के खिलाफ कार्रवाई की जाएगी।
✅️अपनी किराए पर दी गई प्रॉपर्टी पर नजर रखें
इस साल मीडिया ने उस घटना को व्यापक कवरेज दिया, जिसमें नोएडा में बुजुर्ग मकान मालिकों को विरोध के रूप में अपने घरों के के सामने सामान के साथ बैठने के लिए मजबूर होना पड़ा था, क्योंकि किरायेदारों ने घर करने से मना कर दिया था। बुजुर्ग दंपत्ति द्वारा झेले गए इस कष्ट में सभी मकान मालिकों के लिए एक उपयोगी सबक है। किराएदारों का सत्यापन (वेरिफिकेशन) वैकल्पिक नहीं है और किराए के समझौते के पंजीकरण के द्वारा इसे सुरक्षित किया जाना चाहिए।
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नोट- क़ानून में ऐकसेप्शन हो सकते हैं , अधिक विश्लेषण के लिए तथ्य और स्थिति की समीक्षा सम्बंधित अधिकारि से करवाना अनिवार्य है ।
चित्र केवल सांकेतिक है ।
