29/12/2023
#法国投资攻略
法旅投资攻略 | 手把手教你挑选法国房产
在众多资产配置方式中，房产投资一直是长期、变化慢、且价值前景高的一种。近几年来，随着国内外交流不断扩大，世界经济格局的转变，不少人除了国内的资产配置外，也将目光投向海外，分散投资，寻求更多国际资产的投资机会。
然而，很多海外购房者，会因为对海外房产市场环境，法律法规，购买流程，以及这些过程中隐藏的细节信息的不了解，而产生很多不必要的麻烦或问题，甚至因此上当受骗。
我们将推出有关法国购房及投资流程详解的系列推送，旨在帮助大家在海外房产购买中，能够对这一流程有个整体的了解，少走弯路，绕开可能的陷阱，最终实现财富增值。
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系列推送中将包括哪些内容？
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我们将从法国购房流程开始，逐步介绍法国购房流程及相关要点，文章将分成5篇：
· 选择海外房产的几个基本要素
· 法国购房基本流程介绍
· 两种房产投资模式：自住型与投资型
· 法国购房流程中不可或缺的环节：公证人
· 房产转卖
这几篇文章，将从选房购房到最后房产转卖给大家详细介绍法国购房全流程。我们首先就从选择海外房产的几个基本要素讲起。
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明确海外置业的目的
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海外投资置业，首先要有一个较为清晰的投资目的：
是为了移民自住？养老投资？还是为了孩子海外上学工作住房？或是因为有一笔积蓄，纯粹想做一个投资赚取适当收益？
目的不同，将直接影响海外投资置业的选择。
#自主型购房
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如果是移民自住或为孩子国外留学工作使用的住房，建议是选择国外大城市郊区新建一手房或市中心二手房。
国外发达国家的社会资源（人才，商业，资金等），同样是向大城市汇聚的，居住在大城市能满足着便捷的生活和工作的需求。此外，大城市的房地产市场经营多年，不会轻易受炒房影响，房价相对比较稳定。因此，为了方便居住，生活，工作，大城市和核心城市是这一类投资者应该重点关注的目标。
#投资型购房
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如果是纯投资型购房，则选择面会广很多。除了购买大城市房产出租，热门旅游景区的度假房产、大城市郊区的养老公寓、热门留学城市的学生公寓也是一个不错的选择。
既然是投资，那一手或二手房源的影响就没有自住型投资那么大，反而地段和当地房价的上升空间，或出租的运营收益是否稳定才是应该考虑的问题。
同时，还要明确对于此项房产投资的期望：是希望短期炒一波房子，升值后就迅速转手；还是想避免风险，稳扎稳打？前者短期内能迅速带来收益，但风险很高。这里的风险，不仅是资本上的，也是法律上的。
后者短期收益不明显，但收益稳定，且长期看来，租金+卖房收益一样不低。
#学生公寓市场房产投资
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上面提到的学生公寓市场是近年来许多欧洲国家，尤其像英国、法国这样的热门留学地，自身的学生人数每年都在增长，且外国留学生人数也日益攀升，学生公寓供不应求。因此，政府及各大金融机构纷纷投资学生公寓PBSA（purpose-built student accommodation）领域。因此，投资这些国家的学生公寓成为一个新兴的潜力投资市场，一样可以获得稳健的收益。
此外，学生公寓与酒店公寓投资相似，运营商是获得稳健运营收益的关键。因此，选择项目投资时，建议关注、选择可靠的运营商/品牌运营的项目。
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统筹资金，量力而行
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在明确了投资海外房产的目的后，需要根据自身的资金情况、收益率期待及风险承受能力选择合适的项目。
此外，如果在海外有账户，可以避免很多买房中所遇到的不必要的麻烦。
除了购房资产外，还需要预留一部分资金用于支付购房流程中所需的中介费，合同费用，目的地国的各种税，以及汇率波动而产生的额外支出。有些国家会有政策优惠，比如法国就有非职业带家具出租者（LMNP）制度，对海外投资者租金收益有个税减免的优惠。这些就需要投资者在购房之前做好功课，或者过程中了解清楚。
既然是地产投资，就需要做好放长线钓大鱼的准备，通常发达国家房产市场稳定，法律健全，想要靠购买房产一夜暴富几乎是不可能的。在收益上，眼光要放长远。
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地段，地段，还是地段
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既然目的确定，资金准备好了，下一步就是房产的选择。与国内相同，海外房产投资选择，需要考虑的只有一点：地段。
这里，地段可以拆分成很多因素：交通，区位，气候，周边配套，距离重点地标距离，政策，甚至居住的主要人群，当地租房者的主要人群，距离公共设施（警局，消防局，医院，公园等）、教育配套的远近，都是需要考量的。
交通上，要着重考虑公共交通的方便程度，如地铁，地上轻轨电车（Tramway），公交，有轨电车等。
同时，所在的公共交通线路是否为通勤主干线，也要重点考虑。通常所谓的通勤主干线，是其连接该城市的主要居民区和商业区，或连接几大商业区，又或是连接旅游区、机场、车站、港口等交通枢纽的线路：比如法国巴黎的大区快线RER A，RER B，地铁1号线，8号线等。
项目周边的设施等情况，建议项目靠近医院、警局、公园和大型超市。国外公共设施的完善程度对当地房产质量的影响很大。其他周边可以参考地产商所给信息。
如果有条件的话，建议去目标城市的政府或国家官网，查询一下项目所在地的人口构成情况。发达国家这方面统计相对较完善，查询也较为方便。建议选择所在地人口主要为本地人，或临近商业区工作人员或学生。不建议选择外来人口占比太大，且周边无知名大学或商业区等吸引外来优秀人口因素的地段。
买房从来都不是一件小事，海外购房更需要费心费力。选房购房时一定要小心谨慎，建议选择一些有品牌保证的国外大型地产商的项目，相对可以省下很多不必要的麻烦，也可以规避很多购房陷阱。简言之，海外置业目的要明确，准备要充分，稳步投资，最终实现财富增值目标。
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法旅房地产
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Falux法旅房地产为大家提供法国投资购房的「更多选择」，项目分布于全法13个本土大区和留尼旺岛，涵盖2000+楼盘中共40000+套房源，且均为知名法国房地产开发商楼盘。
