31/03/2020
যেকোন ধরণের ইমারত বা প্রকল্প নির্মাণে সর্বোচ্চ ভূমি আচ্ছাদন, বেসমেন্ট, প্লট বিভাজন, রাস্তা ও ফুটপাথ, ইমারতের তলা ও বেসমেন্ট ইত্যাদি সংক্রান্ত যে বিধিসমূহ অনুসরণ করতে হবে তা নিম্নরূপ:
সর্বোচ্চ ভূমি আচ্ছাদানের (MGC) বিধিনিষেধ:
একটি কাঠামোর চারিপার্শ্বের আবশ্যিক অনাচ্ছাদিত স্থানের সর্ব্বোচ্চ ৫০% পাকা হতে পারবে এবং এই ৫০% জায়গায় প্লটের ফিনিস্ড গ্রাউন্ড লেভেল হতে ৪ মিটার বা প্লিস্থ হতে ৩ মিটার (যা কম) উচ্চতায় ছাদ হতে পারবে। এবং এই আবৃত পরিসর (ছাদ) কোনভাবেই সেটব্যাক স্পেস এর মধ্যে তৈরী করা যাবে না ।
আবশ্যিক অনাচ্ছাদিত স্থানে ন্যূনতম ৫০% সর্বক্ষেত্রেই ভূমি সমতলে উন্মুক্ত রাখতে হবে, যাতে বৃষ্টির পানি শোষিত হতে পারে এবং এই ভূমি সমতলে অনাচ্ছাদিত ৫০% অংশের মধ্যে বেসমেন্ট কোনভাবেই বর্ধিত হতে পারবে না,
প্রকৃতি হইতে সুরক্ষার জন্য সানসেড বা ছাদের বর্ধিতাংশসমূহ ইমারতের সীমারেখা হতে ইমারতের সেটব্যাক মধ্যে সর্বোচ্চ ০.৫ মিটার পর্যন্ত বর্ধিত করা যাবে, কিন্তু কোনরূপ বেষ্টনী দিয়ে ঘেরা যাবে না, বারান্দা , বেলকনি হিসাবে ব্যবহৃত হতে পারবে না, রক্ষণাবেক্ষণ ব্যতীত অন্য কোন কারণে প্রবেশযোগ্য হবে না, এই পার্শ্বে ও পশ্চাতে সেটব্যাক ১.২৫ মিটারের কম হলে উক্ত বর্ধিতাংশ ০.৩ মিটারের মধ্যে সীমাবদ্ধ রাখতে হবে।
সেটব্যাক এর অতিরিক্ত জায়গা ছেড়ে ইমারত নির্মাণ করলে সানসেড বা ছাদের বর্ধিতাংশের মাপ ইমারত হবে সর্বোচ্চ ১.৫ মিটার করা যাবে।
ইমারতের কোন তলে, ইহার বহিঃদেয়ালের বাইরে সেটব্যাক বা আবশ্যিক অনাচ্ছাদিত স্থানের মধ্যে স্টোর ও টয়লেট ডাক , অথবা এই ধরণের ব্যবহার সম্বলিত কোন প্রকার বর্ধিতাংশ নির্মাণ করা যাবে না।
নিকটবর্তী প্লটের দিকে উন্মুক্ত করে যান্ত্রিক বায়ু চলাচল ব্যবস্থা, একজাস্ট (Exhaust) বা ড্রেনেজ ব্যবস্থা তৈরি করা যাবে না।
ইমারতের জন্য রাস্তার স্বাভাবিক প্রস্থ, ফ্লোর এরিয়া অনুপাত (FAR), সর্ব্বোচ্চ ভূমি আচ্ছাদন (MGC):
প্লটের পরিমাণ অনুযায়ী ইমারতের সর্ব্বোচ্চ অনুমোদিত ভূমি আচ্ছাদন, সর্ব্বোচ্চ অনুমোদনযোগ্য FAR, ব্যবহার প্রকারভেদ ও রাস্তার প্রস্থ নিয়ে আলোচনা করবো যা নিম্নে বর্ণিত সারণী অনুসারে নির্ধারিত হবে:
Type t -A (A1-A5): আবাসিক বাড়ি ও হোটেল
ইমারতের তলা ও বেসমেন্ট
(১) ইমারতের বিভিন্ন তলাকে বেসমেন্ট, সেমি বেসমেন্ট, নীচতলা (Ground Floor), দ্বিতীয় তলা (First Floor), তৃতীয় তলা (Second Floor), ছাদ ইত্যাদি নামকরণ করা হবে।
(২) বেসমেন্ট এর জন্য নিম্নলিখিত বিষয়াদি বিবেচনায় রাখতে হবে যথাঃ-
বেসমেন্টকে প্রয়োজনে যান্ত্রিক পদ্ধতি ব্যবহার করে প্রয়োজনীয় আলো ও বাতাসের ব্যবস্থা করতে হবে এবং সর্বদা শুষ্ক রাখতে হবে,
বেসমেন্ট যাতে বৃষ্টির পানি প্রবেশ করতে না পারে বা অন্য কোন উপায়ে পানি জমতে না পারে সেইজন্য যথাযথ প্রতিরোধমূলক ব্যবস্থা রাখতে হবে;
ব্যবহারকারীর সংখ্যা ও যাতায়াত দূরত্বের উপর নির্ভর করে বেসমেন্ট সিঁড়ির সংখ্যা নির্ধারণ করতে হবে, সকল বেসমেন্ট কমপক্ষে একটি সিঁড়ি দিয়ে নীচতলা অথবা ভূমি সমতলের সহিত সংযুক্ত থাকতে হবে;
বেসমেন্টের নির্মাণ কার্য শুরু হবার ৯০ (নব্বই) দিনের মধ্যে যথাযথভাবে সকল নিরাপত্তামূলক ব্যবস্থা সম্পন্ন করতে হবে অন্যথায় কর্তৃপক্ষ নির্মাণ কাজ বন্ধ করে দিতে পারবে;
বেসমেন্টের নির্মাণ কার্য চলাকালীন প্রতিবেশীর ইমারত ও জনগণের স্বার্থ সুবিধাদি রক্ষা করার জন্য পূর্ব হতে সতকর্তামূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে এবং নিরাপত্তা মুচলেকা দিতে হবে;
বেসমেন্ট শীতাতপ নিয়ন্ত্রিত হলে এবং এই বিধিমালা ও কোডের সংশ্লিষ্ট বিধানসমূহ যথাযথ অনুসরণ করে বেসমেন্টে আবাসিক ব্যবহার ব্যতীত অন্যান্য ব্যবহার করা যাবে।
ইমারতের জন্য স্বাভাবিক রাস্তা ও ফুটপাত
ইমারতের নকশা অনুমোদন ক্ষেত্রে ন্যূনতম ৬ (ছয়) মিটার প্রশস্ত রাস্তা (ফুটপাতসহ) থাকতে হবে।
অনুমোদিত ডিটেইলড এরিয়া প্ল্যানের অন্তর্ভূক্ত কোন রাস্তা যদি ৬ (ছয়) মিটারের (ফুটপাথসহ) কম প্রশস্ত হয় তা হতে নতুন উন্নয়ন প্রকল্প, পরিবর্তন এবং পরিবর্ধনের আবেদনের সময় রাস্তার প্রস্থ ৬ (ছয়) মিটার করার জন্য প্রয়োজনীয় জমির অর্ধেক (উভয় দিকে সমপরিমাণ) সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের নিকট লিখিতভাবে হস্তান্তর করার অঙ্গীকার করতে হবে এবং এ হস্তান্তর প্রক্রিয়া সম্পন্ন হবার পূর্বে ইমারত নির্মাণ অনুমোদনের জন্য আবেদন করা যাবে,তবে আবেদন অনুমোদিত হইলেও এই হস্তান্তর প্রক্রিয়া সম্পন্ন না করা পর্যন্ত নির্মাণ কাজ শুরু করা যাবে না।
রাস্তার জন্য জমির প্রযোজ্য অংশ হস্তান্তরের অঙ্গীকার করার পর প্রযোজ্য হ্রাসকৃত প্লটের আকারের উপর ভিত্তি করে প্লটের FAR প্রয়োজনীয় সেটব্যাক এবং সর্বোচ্চ ভূমি আচ্ছাদন হিসাবে করতে হবে।
প্লট সংলগ্ন রাস্তাসমূহ ৬ মিটার পর্যন্ত প্রশস্ত করার ক্ষেত্রে যেই সকল দিকে রাস্তার জন্য জমি ছাড়তে হবে, সেই সকল দিকের জন্য রাস্তা সংলগ্ন জমি প্রতি ০.৩ মিটার করে ছেড়ে দেওয়ার জন্য ০.৫ মিটার করে সর্বোচ্চ ০.২ পর্যন্ত FAR সুবিধা পাওয়া যাবে এবং উক্ত FAR মূল FAR এর সহিত অতিরিক্ত হিসাবে যোগ করা যাবে।
ইমারতের বিভিন্ন কক্ষ বা স্থানের আয়তন বা পরিসরের শর্ত
১. বসবাসযোগ্য কক্ষ:
আবাসিক ভবনের বসতবাড়ির প্রতিটি ইউনিট এর ক্ষেত্রে অন্তত একটি কক্ষ থাকবে যার ক্ষেত্রফল ৯.৫ বর্গমিটার (১০০) এবং প্রস্থ ২.৫ (৮) মিটার এর কম হবে না এবং বসতবাড়িতে অন্যান্য বাসযোগ্য কক্ষসমূহের ক্ষেত্রে সর্বনিম্ন ক্ষেত্রফল ৫ বর্গমিটার এবং ন্যূনতম প্রস্থ ২ মিটার হতে হবে এবং
বসবাসযোগ্য কক্ষের ন্যূনতম ২.৭৫ মিটার হইবে এবং বীমের নীচে ন্যূনতম ২.১৩ মিটার থাকতে হবে, তবে যদি শীতাতপ নিয়ন্ত্রিত কক্ষ হয় ন্যূনতম উচ্চতা ২.৪৪ মিটার হতে পারবে।
২. রান্নাঘর:
রান্নাঘরের ন্যূনতম ক্ষেত্রফল ৪ বর্গমিটার এবং প্রস্থ ১.৫ মিটার হবে, তবে এই এলাকা দেওয়াল দ্বারা আবদ্ধ হওয়ার বাধ্যবাধকতা নাই;
৩. গোসলখানা ও টয়লেট:
বেসিন, ওয়াটার ক্লোজেট এবং গোসলের স্থান সম্বলিত টয়লেট এর ক্ষেত্রে ন্যূনতম ফ্লোর এরিয়া ২.৭৫ বর্গমিটার এবং ন্যূনতম প্রস্থ ১.০০ মিটার হবে;
বেসিন ও ওয়াটার ক্লোজেট সম্বলিত টয়লেট এর ক্ষেত্রে ন্যূনতম ফ্লোর এরিয়া ১.২০ বর্গমিটার এবং ন্যূনতম প্রস্থ ১ মিটার হবে;
বেসিন এবং গোসলের স্থান সম্বলিত টয়লেট এবং ক্ষেত্রে ন্যূনতম ফ্লোর এরিয়া ১.৫ বর্গমিটার এবং ন্যূনতম প্রস্থ ১ মিটার হবে;
ওয়াটার ক্লোজেট এবং গোসলের স্থান সম্বলিত টয়লেট এর ক্ষেত্রে ন্যূনতম ফ্লোর এরিয়া ২.৫ বর্গমিটার এবং ন্যূনতম প্রস্থ ১ মিটার হবে;
বাথরুম এর উচ্চতা ২.১৩ মিটার এর কম হতে পারবেনা এবং এই উচ্চতা ফিনিস্ড ফ্লোর হইতে ফিনিস্ড সিলিং বা ফলস সিলিং পর্যন্ত অথবা উপরের ফ্লোর এর প্লাম্বিং সিমেন্ট এর ট্রাপ বা অন্যান্য পাইপ লাইনের নিচ পর্যন্ত পরিমাপকৃত হবে এবং
গোসলখানা বা টয়লেট এর জানালা নূন্যতম ০.৩৭ বর্গমিটার ক্ষেত্রফল ব্যাপিয়া আভ্যন্তরীন আঙ্গিনা, বহিঃপরিসর বা যে কোন এয়ারওয়েল বা লাইটওয়েল এর সহিত সরাসরি খোলা থাকতে হবে তবে যদি যথাযথভাবে শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ বা যান্ত্রিক উপায়ে বায়ু প্রবাহের ব্যবস্থা থাকে তবে জানালা না থাকলেও চলবে।
৪. সিঁড়ি:
বিভিন্ন ধরণের সিঁড়ির প্রতি ফ্লাইটের বাঁধামুক্ত নূন্যতম প্রশস্ততার পরিমাপ – সিঁড়ির রাইজার ও ট্রেডের পরিমাপ এমন হবে যেন একটি রাইজার ও একটি ট্রেডের যোগফল কমপক্ষে ৪০০ মিলিমিটার হয় এবং রাইজারের সর্বোচ্চ মাপ ১৭৫ মিলিমিটার (৭”) এবং ট্রেডের এর সর্বনিম্ন মাপ ২২৫ (৯”) মিলিমিটার (৯”) হয়;
স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা:
১. আলো ও বায়ু প্রবাহ:
প্রত্যেকটি ইমারত জানালা, স্কাইলাইট (Skylight), ফ্যানলাইট (Fanlight) ও দরজার মাধ্যমে অথবা অন্য যে কোন প্রাকৃতিক উপায়ে স্বাভাবিক আলো বাতাসের প্রবাহ রাখতে হবে;
আবাসিক বা বাণিজ্যিক কাজে ব্যবহৃত কক্ষের জানালার ক্ষেত্রফল ঐ মেঝের ক্ষেত্রফলের ন্যূনতম ১৫% এর সমান হতে হবে, যার কমপক্ষে অর্ধেক খোলা থাকতে হবে;
যদি ইমারতে যথাযথ শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ যান্ত্রিক বায়ুপ্রবাহ এবং কৃত্রিম আর ও ব্যবস্থা থাকে, সেসব ক্ষেত্রে প্রাকৃতিক উপায়ে আলো ও বায়ুপ্রবাহের ব্যবস্থা না থাকলে চলবে;
বেসমেন্টে সকল ধরণের প্রয়োজনীয় আলো, পানি ও বর্জ্য নিষ্কাশন ও বায়ু প্রবাহের (প্রাকৃতিক বা কৃত্রিম) ব্যবস্থা নিশ্চিত করতে হবে এবং বায়ুপ্রবাহের ক্ষেত্রে প্রতিটি বেসমেন্টে পৃথক ব্যবস্থা থাকতে হবে;
যদি কোন বাসবাসযোগ্য কক্ষের আলো ও বাতাসের প্রধান উৎস আভ্যন্তরীন অঙ্গন বা আঙিনা বা উঠান হয়, তবে তার মাপ নিম্মবর্ণিত ছক অনুযায়ী হতে হবে-
২. সীমা দেওয়াল:
আবাসিক ভবনের ক্ষেত্রে সীমানা দেওয়ালের উচ্চতা ৩ (তিন) মিটারের অধিক হতে পারবে না ,যা সংলগ্ন রাস্তার সর্বোচ্চ বিন্দু হতে পরিমাপকৃত হবে এবং সর্বোচ্চ ১.৭৫ মিটার উচ্চতা পর্যন্ত নিরেট ও বাকি অংশ বায়ু চলাচলের জন্য জালি অথবা গ্রীল করা যাবে;
৩. পানি সরবরাহ, পয়ঃপ্রণালী এবং নর্দমা:
সমস্ত ইমারতে পানি সরবরাহ এবং স্বাস্থ্য বিধানের যথাযোগ্য সুবিধাসমূহ থাকতে হবে;
যেখানে সরকারি পয়ঃপ্রণালীর ব্যবস্থা রয়েছে , ইমারতের সমস্ত পয়ঃপ্রণালী এবং ময়লা নির্গমন পথ এটার সাথে সংযুক্ত করতে হবে;
যেখানে কোন সাধারণ পয়ঃপ্রণালী নাই অথবা থাকলে ও কর্তৃপক্ষ যদি বহিঃনির্গমন পথসমূহকে তার সহিত সরাসরি সংযুক্ত হতে না দেয় তাহলে নির্দিষ্ট আকার এবং অবস্থানে সেপটিক ট্যাংক ব্যবহার করে বর্জ্য পদার্থ নিষ্কাশন করতে হবে এবং সোক পিট ব্যবহার করে নোংরা পানি নিষ্কাশন করতে হবে এবং এই ক্ষেত্রে ইমারত নির্মাণ অনুমোদনের জন্য প্রস্তুতকৃত লে-আউট নকশায় সেপটিক ট্যাংক এবং সোক পিট এর অবস্থান প্রদর্শন করতে হবে ; এবং
ছাদ হইতে বৃষ্টির পানি এবং ভূমি হতে পানি রাস্তার নর্দমায় অথবা অন্য কোন নির্গমন প্রণালীতে নির্গমন ( অথবা পুনঃব্যবহারের জন্য সংরক্ষণ ) এর জন্য পর্যাপ্ত সুব্যবস্থা ইমারতে থাকতে হবে যা ইমারতের এবং ইমারত সংলগ্ন অন্যান্য ইমারতের দেয়াল অথবা ভিত্তিতে কোন ধরনের আর্দ্রতা অথবা ক্ষতি ঘটাবে না এবং ছাদ হতে নির্গত পানি সংলগ্ন সম্পত্তি বা সাধারণ জনগণের ব্যবহৃত জায়গায় বা সড়কে পড়তে পারবে না।
৪. বর্জ্য নিষ্কাশনঃ
সাইটের আঙিনায় বর্জ্য সংগ্রহের জন্য নির্দিষ্ট করে জায়গা রাখতে হবে;
হাসপাতাল, পরীক্ষাগার, শিল্প-কারখানা জাতীয় এইসব প্রতিষ্ঠান কঠিন , রাসায়নিক, ইত্যাদি বর্জ্য তৈরী করে সে সব জায়গায় তা সংগ্রহ ও নিরাপদ নিষ্কাশনের ব্যবস্থা থাকতে হবে;
কোন প্রকার বর্জ্য সরাসরি জলাশয় বা খাল, বিল ও নদী-নালাতে ফেলা যাবে না; এবং
রাসায়নিক বা বিষাক্ত বর্জ্য শোধন না করে নর্দমা, ড্রেন, ডাস্টবিন, পয়ঃনালা, জলাধার এবং খোলা স্থানে নিষ্কাশন বা মাটির নিচে পুঁতে রাখা যাবে না।
