Bukittinggi Properti - UP

19/09/2022

Pastikan segala sesuatunya terkait pembangunan rumah impian anda.
Apakah itu luas tanah, luas bangunan, bentuk rumah atau gambar rencana rumah dan setiap detail dari bahan2 yang digunakan.
InsyaAllah yang terbaik🙏

08/07/2022

Google

Penyebab KPR Ditolak Bank

1. Nama Pemohon Masuk Blacklist BI

KPR ditolak bisa jadi karena kamu di masa lalu memiliki kesulitan membayar kredit baik di bank maupun lembaga pinjaman lainnya.

Ini meliputi penunggakan tagihan kartu kredit, telat bayar, dan lainnya.

Jika kredit belum selesai dengan baik, bisa jadi namamu masuk dalam daftar blacklist BI akibat IDI Historis yang buruk.

Akibatnya, pihak bank tentu ragu untuk meloloskan pengajuan KPR nasabah karena khawatir kredit macet di masa depan.

Segera cek status BI checking atas namamu dan lunasi tunggakan jika memang ada.

Apabila tidak ada kredit yang bermasalah, mintalah Surat Keterangan Lunas ke pihak pemberi kredit.

Kemudian lampirkan surat tersebut dalam berkas KPR untuk meminimalisir penolakan.
---------------

2. Usia Pemohon Melebihi Batas Maksimal di Akhir Tenor

Bank KPR menyediakan beragam pilihan tenor untuk nasabah mereka.

Tergantung bank dan program KPR yang kamu pilih, rentang tenornya mulai dari 5-30 tahun.

Biasanya tenor 30 tahun berlaku untuk nasabah yang masih muda atau para milenial.

Sementara rentang tenor 5-15 tahun umumnya untuk mereka di usia 35 tahun-an.

Jika kamu berusia 42 tahun dan mengajukan tenor 20 tahun, kemungkinan besar permohonan ini akan gagal.

Pasalnya, batas maksimal usia pemohon di akhir tenor biasanya adalah 60 tahun.

Oleh sebab itu, kamu harus lebih cermat melihat usia dan jangka tenor yang menjadi pilihan.
---------------

3. Penghasilan Tidak Mencukupi untuk Cicilan
KPR ditolak meski kamu merasa penghasilan sudah mencukupi?

Jangan bingung, bisa jadi memang hasil perhitungan bank menunjukkan bahwa plafon gajimu kurang, Sahabat 99.

Saat mengecek histori keuangan, bank akan melihat apakah saat mengajukan KPR kamu memiliki cicilan lain.

Misalnya saja cicilan motor, mobil, atau mungkin alat elektronik.

Apabila cicilan yang ada plus cicilan KPR lebih dari 30-40% gaji, maka kemungkinan besar pengajuan akan gagal.

Alasan utamanya adalah karena bank khawatir kamu tak bisa membayar angsuran dengan lancar tiap bulannya.

Solusi terbaiknya, lunasi utang yang kamu miliki terlebih dahulu sebelum kembali mengajukan kredit pemilikan rumah.
---------------

4. Lokasi Rumah KPR Tidak Strategis

Hunian yang kamu beli dengan sistem KPR biasanya akan menjadi jaminan di bank.

Artinya, bangunan kemungkinan besar akan bank sita atau take over jika kreditnya macet.

Oleh sebab itu, lokasi bangunan memegang peranan penting dalam pengambilan keputusan oleh bank.

Jika hunian yang kamu pilih tidak strategis lokasinya, besar kemungkinan KPR ditolak.

Berikut beberapa kriteria lokasi yang berisiko mengalami penolakan dari bank:
- Terlalu dekat dengan bantaran sungai
- Terlalu dekat dengan area pemakaman
- Berada di kawasan rawan bencana
- Tidak memenuhi syarat akses jalan
- Merupakan rumah tusuk sate
---------------

5. Hunian Terlalu Dekat dengan Rumah Ibadah

Penyebab KPR ditolak lainnya adalah posisi rumah yang berdekatan dengan tempat ibadah.

Bagi sebagian orang, rumah dekat masjid atau gereja memang menyenangkan karena dapat memicu diri agar rajin ibadah.

Akan tetapi, ini bukan preferensi yang umum pada semua orang.

Oleh sebab itu, ada kemungkinan posisi ini justru menurunkan peluang rumah masuk pasar kembali jika kredit bermasalah.

Sebagai pemberi kredit, tentu bank ingin menghindari risiko ini bukan?
---------------

6. Status Pekerjaan Tidak Memenuhi Syarat Bank
Perlu dicatat, status sebagai karyawan tetap atau Pegawai Negeri Sipil akan lebih mudah mendapatkan KPR di bank.

Namun, jika kamu merupakan karyawan kontrak atau pegawai lepas, pihak bank cenderung ragu untuk meloloskan pengajuan kredit.

Khawatirnya, di tengah angsuran kamu kehilangan pekerjaan sehingga kredit macet.

Namun tak perlu bingung, beberapa bank tak mempermasalahkan status pekerjaan, kok.

Kamu hanya perlu mencari bank lain yang lebih fleksibel terkait syarat pekerjaan nasabah.
---------------

7. Masa Kerja Belum Memenuhi Batas Minimal
alasan kpr ditolak bank

Meski begitu, ada batas minimal masa kerja yang harus kamu penuhi terlebih dahulu agar KPR lolos penilaian bank.

Biasanya masa kerja pemohon minimal dua tahun baik untuk karyawan, pengusaha, maupun profesional.

Ini karena di masa kerja tersebut, statusmu tentu sudah terhitung stabil di kantor sehingga bank akan lebih tenang untuk memberi kredit.

Namun sebagai pendukung, kamu juga harus menunjukkan cash flow-mu selama beberapa bulan terakhir.

Serta harus ada rekomendasi dari instansi tempatmu bekerja sebagai jaminan untuk pihak bank yang akan mengeluarkan kredit.
---------------

8. Down Payment yang Nasabah Sediakan Kurang
KPR ditolak juga bisa terjadi akibat uang muka yang kamu sediakan kurang.

Umumnya, uang muka yang harus kamu sediakan di tahap awal adalah sekitar 30% dari harga rumah.

Jika kurang dari itu, maka pengajuan KPR akan langsung gagal di bank penyedia.

Solusi terbaik adalah mengganti hunian yang kamu pilih.

Misalnya, jika sebelumnya memilih rumah mewah, sebaiknya turunkan menjadi rumah sederhana.

Atau coba lah meminjam sejumlah dana terlebih dahulu pada kerabat untuk memenuhi uang muka yang kamu butuhkan.
---------------

9. KPR Ditolak Akibat Kesalahan Data atau Dokumen Tak Lengkap

Cermati data yang kamu isi dan kelengkapan dokumennya ya.

Jika ada kesalahan data atau dokumen yang kurang, bank tidak akan menyetujui pengajuan KPR.

Kesalahan data di sini misalnya saja, kamu menuliskan penghasilan dengan menjumlahkan gaji pokok dan sampingan.

Perlu kamu ingat, bank hanya akan melihat gaji pokokmu saja sebagai pertimbangan.

Jika kamu memasukkan penghasilan sampingan juga ini akan terbaca sebagai kesalahan data.

18/05/2022

Bismillahirrahmanirrahim🙏

Rumah type 70/120
Kamar 3
Km mandi 2
Lantai granit
Sumur bor (sumur sibel) air bersih
Atap rangka baja ringan
Plafone gipsum

Lokasi 5 Menit menuju Pusat Kota Bukittinggi
Akses gampang bisa 2 arah

Hub: JOHN - 081314219262 (WA Only)

11/05/2022

Bagi yang belum memiliki Rumah!!
InsyaAllah Tahun ini anda2 mendapatkan Rumah Idaman untuk Keluarga Tercinta 🤜🤛💪
-------------
Keindahan rumah kita, serta penataan ruang dan furniture yang kita beli saat mendapatkan Rumah Idaman, akan menambah KEINDAHAN yang akan menunjang KUALITAS KEHIDUPAN keluarga.
-------------
Silakan browsing Google atau cek di YouTube penataan dekorasi rumah yang nyaman👍👍

23/04/2022

Hal-Hal yang Harus Diperhatikan Debitur tentang Bunga KPR

Down Payment atau DP harus diperhatikan saat memilih bunga KPR terkait

Pastikan Anda telah membandingkan tingkat dan jenis bunga KPR

Tentukan masa pinjaman KPR Anda

Pastikan Anda telah membaca seluruh kebijakan Bank yang Anda pilih

Anda perlu melunasi kredit sebelum masa cicilan habis
Ketahui penurunan sisa nilai KPR

23/04/2022

BERANI BUAT RUMAH KONSEP INDUSTRIAL??

Desain rumah gaya industrial adalah soal ekspos dan memamerkan komponen serta elemen struktural sebuah bangunan. Interiordesign.id – Semua hal membutuhkan keberanian. Pun begitu dengan penggunaan gaya desain industrial untuk interior rumah. Penerapan konsep interior ini di dalam rumah, tentu membutuhkan keberanian.

Kesannya Unfinished
Tapi dia Tegas
To the Point

15/11/2021

24/04/2021

Sore....
Sekilas Info...
Cicilan Rumah DP 0% Tenor 5 Tahun

Rumah seharga Rp 300 juta
Ciclan per bulan Rp 6.309.300.

Appraisal Rp 1.500.000
Provisi Rp 3.000.000
Asuransi Rp 3.000.000.
Akte Jual Beli Rp 3.000.000
Balik Nama Rp 3.000.000
Akta SKMHT Rp 1.500.000
Akta APHT Rp 3.000.000
Perjanjian HT Rp 3.000.000
Sertifikat ZNT, PNBP HT Rp 1.500.000.

Kurang lebih total biaya awal Rp 28.809.300.

Harga perkiraan, kurang atau lebihnya tergantung BANK masing2..

Semoga bermanfaat..

15/04/2021

Bagi anda yang hendak membeli atau menjual properti, ada sedikit ulasan, semoga bermanfaat..
Dikutip dari 99.co

Cek Kondisi Rumah Secara Menyeluruh

Tips menentukan harga jual rumah selanjutnya dengan mengecek kondisi rumah secara menyeluruh.

Tentunya hal tersebut meliputi spesifikasi bangunan, kelebihan serta kekurangannya.

Jika dirasa rumah yang akan dijual masih memiliki kondisi baik – paling tidak 80% atau lebih, maka kamu dapat langsung menjualnya tanpa harus melakukan perbaikan.

Namun jika ternyata kondisi rumahmu kurang dari 80% atau dalam kondisi tidak layak, maka renovasi bangunan agaknya penting dilakukan. Pengecekan kondisi rumah ini berdasarkan dua aspek, yakni:

Kondisi Eksternal Rumah, meliputi arah hadap bangunan, tipe rumah, lingkungan yang bebas banjir, serta usia bangunan yang pantas untuk dijual.
Kondisi Internal Rumah, meliputi kondisi dapur, kamar mandi, atap, langit-langit, lantai, aliran air, pembuangan hingga sambungan listrik.
Selain itu, perhatikan juga eksterior rumah dan pendukung lain seperti dinding, area taman dan pagar.

Adapun cara mengantisipasi sebelum menurunkan harga jual yaitu, dengan melakukan perbaikan agar dapat mempertahankan harga rumah.

Tentunya kamu pun bisa mengakumulasi biaya perbaikan untuk dijadikan sebagai harga nilai jual.

Selain kondisi rumah, kamu juga harus memperhatikan administrasi yang terkait dalam menentukan harga jual rumah. Hal tersebut meliputi legalitas dan sertifikat rumah.

Untuk lebih detailnya, silahkan klik link dibawah berikut segala sesuatu yang penting untuk anda ketahui..

https://www.99.co/id/panduan/cara-menentukan-harga-jual-rumah

Mengetahui cara menentukan harga jual rumah yang benar tentu harus diketahui agar properti bisa cepat laku. Begini panduan lengkapnya.

13/04/2021

13/04/2021

13/04/2021

Bagi yang minat, gak ada salahnya mengklik link dibawah..
Jika ada kendala, hubungi Bank BTN di Kota Anda.
Semoga berkah..

https://www.btnproperti.co.id/developer-ajukan.html

Anda pengembang perumahan dan belum bergabung di BTN Properti? Segera daftar secara online dan tanpa biaya (gratis) !. Input identitas Anda pada form di bawah ini dan rasakan berbagai manfaat bergabung di BTN Properti.

29/03/2021

Sekilas tentang KPR

KPR merupakan singkatan dari Kredit Pemilikan Rumah, yaitu produk pembiayaan untuk pembeli rumah dengan skema pembiayaan sampai dengan 85% - 90% dari harga rumah.

Hingga saat ini KPR disediakan oleh perbankan, walaupun sudah ada perusahaan pembiayaan yang menyalurkan pembiayaan dari lembaga sekunder untuk pembiayaan perumahan (housing financing).

Pengembang biasanya sudah bekerja sama dengan bank untuk mempermudah proses pengajuan KPR. Oleh sebab itu, salah satu pertimbangan saat membeli rumah adalah bank yang menyalurkan KPR.

Permohonan KPR diajukan dengan mengisi formulir pemesanan unit dari pengembang serta melunasi biaya pemesanan dan uang muka. Lengkapi formulir pengajuan kredit dan siapkan dokumen-dokumen penting seperti yang tertera dalam daftar syarat KPR berikut ini.

Warga Negara Indonesia (WNI) dan memahami hukum.
Bagi karyawan, usia minimal adalah 21 tahun dan maksimal 55 tahun.
Bagi wiraswasta dan profesional, usia minimal adalah 21 tahun dan maksimal 65 tahun.
Memiliki penghasilan rutin setiap bulan.
Sudah bekerja minimal dua tahun untuk karyawan.
Sudah menjalankan usaha minimal tiga tahun untuk wiraswasta dan profesional .

12/02/2021

Dikutip dari Langgam.id

Jika anda membutuhkan pinjaman modal untuk usaha maupun kebutuhan lainnya, mengajukan kredit ke bank daerah adalah salah satu alternatif. Namun, perlu dicek dulu besaran bunganya sehingga tidak membebani pengeluaran.

Bank Nagari alias PT BPD Sumatra Barat misalnya, bisa jadi alternatif untuk mengajukan kredit. Bank milik Pemprov Sumbar dan 19 kabupaten/kota di Sumbar itu cukup dominan memberikan pinjaman ke pelaku usaha di daerah itu.

Sejak Juni lalu, Bank Nagari sudah mengeluarkan suku bunga dasar kredit (SBDK) terbaru sebagai acuan penetapan bunga bagi debiturnya.

Untuk saat ini, Bank Nagari memberikan besaran suku bunga untuk kredit korporasi adalah sebesar 9,75 persen, kredit ritel 10,25 persen, dan kredit mikro sebesar 12,25 persen.

Sementara itu untuk kredit konsumsi, yakni untuk kredit pemilikan rumah (KPR) ditetapkan bunga terbilang masih cukup tinggi yaitu sebesar 10,75 persen dan kredit konsumsi non KPR juga sebesar 10,75 persen.

“SBDK ini belum memperhitungkan komponen premi risiko yang besarnya tergantung dari penilaian bank terhadap risiko masing-masing debitur. Dengan demikian, besarnya bunga kredit yang dikenakan kepada debitur belum tentu sama,” demikian keterangan resmi Bank Nagari, dikutip langgam dari laman resmi perusahaan, Jumat (24/7/2020).

Artinya, prime landing rate atau suku bunga dasar yang ditetapkan itu hanya sebatas acuan perbankan untuk menetapkan besaran bunga dalam menyalurkan kredit. Sehingga, masing-masing debitur bisa saja mendapatkan bunga yang berbeda. (*/HF)

03/02/2021

Info Sertifikat

"Telah terbit Peraturan Menteri ATR/Kepala BPN Nomor 1 Tahun 2021 tentang Sertipikat Elektronik sebagai dasar pemberlakuan sertifikat elektronik,"

https://twitter.com/umbrelluck/status/1356927531413241865?s=09

“https://t.co/AuvkSN5tqc”

03/01/2021

LAST INFO
Jangan lupa cari referensi lain ya...

Pemerintah telah menganggarkan dana Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) tahun 2021 sebesar Rp 19,1 triliun, jauh meningkat dari anggaran tahun ini yang hanya sebesar Rp 11 triliun. Anggaran tersebut terdiri dari Dana DIPA sebesar Rp16,62 triliun dan proyeksi pengembalian pokok sebesar Rp 2,5 triliun.20 Des 2020

JAKARTA, KOMPAS.com - Sebanyak 30 bank pelaksana melakukan penandatanganan Perjanjian Kerja Sama (PKS) dengan Pusat Pengelolaan Dana Pembiayaan Perumahan (PPDPP) Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) untuk penyaluran dana Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) tahun 2021.

"30 bank pelaksana tersebut terdiri dari 9 bank nasional dan 21 bank pembangunan daerah (BPD), baik konvensional maupun syariah," kata Arief dalam acara penandatanganan PKS FLPP 2021 dan peluncuran SiPetruk, Jumat (18/12/2020).

Rinciannya, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk atau BTN, BTN Syariah, PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk atau BNI, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk atau Mandiri, PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk atau BRI.

Kemudian, Bank BRI Agro, Bank Artha Graha Internasional, PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk atau BPD BJB, PT BPD Sumselbabel, BPD Sumselbabel Syariah, BPD Nusa Tenggara Barat Syariah atau BPD NTB Syariah.

Baca juga: Aplikasi SiPetruk Diluncurkan, Basuki: Jangan Hanya Kejar Volume, Tapi Kualitas

Selanjutnya, PT BPD Jatim, BPD Jatim Syariah, PT BPD Sumatera Utara atau BPD Sumut, BPD Sumut Syariah, PT BPD Nusa Tenggara Timur atau BPD NTT, dan PT BPD Kalimantan Barat atau BPD Kalbar, dan BPD Kalbar Syariah.

PT BPD Nagari, BPD Nagari Syariah, PT BPD Aceh Syariah atau BPD Aceh Syariah, BPD Riau Kepri, BPD Riau Kepri Syariah, BPD Daerah Istimewa Yogyarakarta (DIY) atau BPD DIY, BPD Jambi, serta BPD Jambi Syariah.

Perlu diketahui, Pemerintah mengucurkan anggaran sebesar Rp 19,1 triliun untuk penyaluran dana FLPP tahun 2021 kepada 30 bank pelaksana tersebut.

Anggaran itu terdiri dari Daftar Isian Pokok (DIPA) senilai 16,62 triliun dan proyeksi pengembalian pokok sebesar Rp 2,5 triliun.

Adapun penyaluran FLPP per 17 Desember 2020 telah mencapai Rp 10,87 triliun untuk pembangunan 105.960 unit rumah atau sebesar 103, 38 persen.

Sehingga, total penyaluran FLPP dari tahun 2010 hingga 17 Desember 2020 telah mencapai Rp 55,24 triliun untuk membiayai sebanyak 761.562 unit rumah.

Arief menuturkan, evaluasi penyaluran FLPP tahun 2020 berdasarkan kinerja realisasi penyaluran dana FLPP, ketepatan sasaran Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Sejahtera, serta dukungan operasional.

"Sedangkan dalam menentukan kuota awal tahun 2021, PPDPP menetapkan kriteria berdasarkan data realisasi FLPP, potensi debitur SiKasep, dan nilai evaluasi bank," pungkas Arief.

26/09/2020

Ada kredit tanpa agunan BRI tanpa limit pinjaman, ini syarat pengajuannya

Oleh: Virdita Rizki Ratriani

Jumat, 25 September 2020 09:49 WIB

Ada kredit tanpa agunan BRI tanpa limit pinjaman, ini syarat pengajuannya

KONTAN.CO.ID - Kredit tanpa agunan BRI bisa diakses oleh masyarakat dengan mudah. Produk kredit tanpa agunan BRI adalah Briguna Karya.
Dikutip dari laman resmi BRI, Briguna Karya adalah fasilitas Kredit Tanpa Agunan atau KTA dari Bank BRI yang diberikan kepada calon debitur/ debitur dengan sumber pembayaran (repayment) berasal dari sumber penghasilan tetap atau fixed income (gaji).
Briguna Karya dapat digunakan untuk pembiayaan berbagai keperluan nasabah, mulai dari keperluan produktif hingga non produktif. Misalnya, pembelian barang bergerak/ tidak bergerak, perbaikan rumah, keperluan kuliah/ sekolah, pengobatan, pernikahan, dan lain-lain.

Selain itu, terdapat perlindungan asuransi jiwa tanpa medical check up sampai dengan Rp 500 juta. Jadi, apabila debitur meninggal dunia, pinjaman akan dicover asuransi. Sementara, apabila debitur mutasi kerja ke daerah lain, tidak diharuskan melakukan pelunasan pinjaman.

Syarat kredit tanpa agunan BRI

Limit kredit tanpa agunan BRI yang bisa dipinjam oleh debitur pun tidak terbatas (sesuai dengan kemampuan debitur). Jangka waktu kredit hingga 15 tahun (180 bulan) atau masa jatuh tempo pinjaman sesuai dengan masa persiapan pensiun (MPP).

Berikut syarat kredit tanpa agunan BRI:
1. Identitas diri : KTP, NPWP, Kartu Keluarga.
2. Asli SK Pengangkatan Pertama dan SK Terakhir.
3. Slip Gaji, Fotocopy Buku Tabungan BRI.
4. Pas Photo Suami / Istri (bagi yang sudah menikah).
5. Surat Rekomendasi dari atasan debitur.
6. Form Permohonan Pengajuan Pinjaman
Untuk pengajuan bisa menghubungi call center BRI di 14017 atau dapat menghubungi kantor cabang BRI terdekat dilokasi calon debitur.