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15/01/2025

川普：洛杉磯野火造成的損失 堪比遭到核武攻擊
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美國準總統川普周一 (13 日) 接受《Newsmax》電視台訪問時表示，洛杉磯野火所造成的損失，比進行核武器打擊帶來的後果還要嚴重。他並強烈譴責因疏忽而導致洛杉磯野火造成人員傷亡和破壞的行為。
川普表示，民主黨籍加州州長紐森多年前忽視他關於水資源和森林維護的指導，讓川普「感到困擾」，並稱野火造成的嚴重破壞和人員傷亡「比我們在電視上看到的還要嚴重得多」。
川普說：「我剛剛看到一些照片，若這些都可信，情況恐比在電視上看到的還要糟得多。我相信這比被核武器擊中還嚴重。我從未見過這樣的事情，被燒成灰燼的房屋綿延數英里，什麼都沒有了。」
他還表示，這場悲劇本可避免。「當我還是總統的時候，我要求加州州長接受來自北方的水，來自加拿大的水直接流過洛杉磯... 他們本可以保護他們的森林。就像我說的，總有一天你會遇到真正的麻煩，被我不幸言中。你必須把這些樹移走，因為它們就像點燃一根火柴，但他們不這麼做。他們從來沒有採取任何措施阻止這種情況發生，此事一直困擾著我。」
川普也指出，今次大火不同於 2018 年時加州發生的野火。
不過，川普受訪時並未明確表態是否會接受紐森邀請，在下周就職後接手針對損失的調查。他告訴施密特，這次與 2018 年加州天堂被燒毀時「不同」。
洛杉磯郡上周二 (7 日) 爆發的野火被認定為加州史上最具破壞性的火災。當地政府表示，大火燒毀面積超過 1.6 萬公頃，造成 16 人死亡，包括好萊塢明星所住豪宅在內共 1 萬 2300 多棟建築被毀。
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(圖文轉自 鉅亨網) 川普：洛杉磯野火造成的損失 堪比遭到核武攻擊
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美股川普：洛杉磯野火造成的損失 堪比遭到核武攻擊鉅亨網編譯陳韋廷 2025-01-14 17:10川普：洛杉磯也獲造成的損失 堪比遭到核武攻擊（圖：Shutterstock）‌美國準總統川普周一 (13 日) 接受《Newsmax》電視台訪問時表示，洛杉磯野火...

12/01/2025

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08/01/2025

出售海外不動產　要稅
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民眾海外買賣房地產應留意，財政部中區國稅局表示，我國境內居住者在境外出售不動產，屬於海外財產交易所得，應計算所得納入個人基本所得額申報最低稅負。
中區國稅局表示，計算方式是將交易時的成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額列為所得；若未能提出成本與必要費用，可以實際成交價格的12％來推計所得額。
依照《所得基本稅額條例》規定，在中華民國境內居住的個人，若同一申報戶取得未計入綜合所得總額的海外所得，也就是來自國外、港澳所得，若大於100萬元，應計入個人基本所得額申報；同一申報戶全年基本所得額扣除財政部每年公告的扣除額後，依照20％稅率來計算其個人基本稅額。
舉例來說，陳先生（化名）2023年綜合所得淨額及一般所得稅額均為0元，但在當年度於美國出售不動產（換算約合新台幣6,000萬元）未依規定辦理個人最低稅負申報，也未能提出相關成本費用證明文件。
國稅局依規定，以12％核定海外財產交易所得720萬元，減除當年度個人最低稅負免稅額670萬元，除了補徵所漏稅額10萬元，還必須依照所漏稅額處三倍以下罰鍰。
根據財政部公告，2024年個人最低稅負免稅額已自670萬元調高至750萬元，增加80萬元，海外所得較多的民眾減稅效果較為明顯。
國稅局呼籲，中華民國境內居住的個人，若不慎漏報境外出售不動產所得，只要在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定的調查人員調查前，依規定自動向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅款，除了應加計利息外，可免予處罰。
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原文網址: 出售海外不動產　要稅 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/591204451077.html
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民眾海外買賣房地產應留意，財政部中區國稅局表示，我國境內居住者在境外出售不動產，屬於海外財產交易所得，應計算所得納入個人基本所得額申報最低稅負。

02/01/2025

央行房市管制 高端客置產轉向海外
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高價住宅市場原本期待的台商資金解禁潮，被央行房市管制打亂，專家指出，對於高端的置產族群來說，在打房壓力、地緣政治風險下，恐怕更會牽動更多資金投資板塊挪移，近期已經看到不少富豪前進海外投資房市。

高力國際董事黃舒衛指出，地緣政治還是影響層峰客投資方向的最關鍵原因，另外。去年第3季起政府開始對房地產祭出一連串的管制措施，都讓資金流向海外的動能轉強。另一方面，美國不論選前或是選後，美元資產持續走強，加上美國商用不動產可能也會因為川普當選鬆綁，創造一些新機會，所以未來富豪往海外注資的趨勢會更明顯。

過去國外大型開發商，不少是來自日本、馬來西亞、東南亞等國家的業者，不約而同會來台尋求潛在買家，黃舒衛指出，現在連杜拜等地區的仲介商也來台招手高端客，這類案子短期內會愈來愈多，或許也會影響更多層峰客把投資部位外移。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年高價宅本期待8月的台商資金解禁潮，偏偏遇上銀行房貸滿水位與央行第七波打炒房措施，讓客層小眾的豪宅市場雪上加霜，尤其產品或建商知名度低的物件，更是乏人問津，連蛋黃區也傳出災情。

展望2025年房市，陳炳辰認為，目前局勢仍不明朗，若是資產族群想投資，考量到流動性則可能「買小不買大」，豪宅市場會比中小坪數更冷，如果屋主急著要賣，那恐怕就要賠錢了。
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(圖文轉自 聯合新聞網) 央行房市管制 高端客置產轉向海外
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高價住宅市場原本期待的台商資金解禁潮，被央行房市管制打亂，專家指出，對於高端的置產族群來說，在打房壓力、地緣政治風險下，...

26/12/2024

〈房產〉「英熙娃娃」掀高雄觀光熱 鹽埕區透店交易量年增翻倍
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知名影集「魷魚遊戲」中的巨型「英熙娃娃」，21 日現身高雄港灣，還有一日限定近 10 分鐘的魷魚主題無人機燈光秀，單日就吸引逾十萬人朝聖，再度點亮高流周邊觀光商機。房仲業者根據內政部實價資料統計，近年觀光熱度暴增的高雄流行音樂中心與捷運鹽埕埔站周邊商圈，今年透天店面交易量約為 24 棟，已相比去年大幅增加超過 100%，人潮帶入錢潮，周邊店面商機也進而受惠。
台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，從 2022 高雄燈會無人機秀、黃色小鴨、貓貓蟲咖波，再到魷魚遊戲等一連串展演活動，帶旺高流、駁二觀光熱度，也將整個鹽埕區從舊城區再度點亮為觀光特區，商圈人流車流越來越多，一到假日不少餐廳、小吃店都出現排隊人龍。
楊秉瑞指出，從捷運鹽埕埔站一路延伸到高流、駁二周邊，店面產品類型以透天居多，近期出租率有逐漸提升，尤以餐飲小店面最多，然而鹽埕商圈開發早，透天建物多 6、70 年以上超高齡老屋，如為主要幹道五福四路、大勇路、七賢三路、建國四路的臨路型店面，因聚客力高，總價與租金行情會較為亮眼，以五福四路上的 2 層樓 50 坪老透店，整棟帶租約開價約在 5000 萬元，投報率約 2% 以上，可當現成包租公，頗受投資人青睞。
此外，鹽埕區大多數用地屬土地價值高的商三~ 商五用地，加上建物具都更、危老重建整合紅利，今年也有部分透店是由建商連棟整批收購，開發前期可收租兼養地，而近年鹽埕新大樓供給量增，隨人口進駐帶動消費需求，也進而帶旺店面需求。
2024 年高雄聖誕節還有另一個新興觀光熱點，高達 26 公尺的巨型聖誕樹就在中央公園，每 15 分鐘還有泡泡雪花從樹頂飄落，搭配 9 大主題燈區，從 11 月底開展至今，吸引大批觀光人潮湧入，更帶動周邊的新崛江商圈再爆人潮，觀察中央公園與新崛江商圈周邊，今年透天店面交易熱度同樣攀升，交易量相比去年已增加約 5 成。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，隨商圈轉移北高雄，近幾年新崛江人潮銳減，影響店面空置率提高，隨高雄觀光行銷有成，受惠大型主題活動帶入人潮，有利復甦消費商機，再度點亮商圈店面需求，不過長期仍需商圈創造特色方能聚客與留客，而央行打炒房「管住不管商」，熱門商圈高收益的商用不動產，也將持續吸引置產族目光，明年 1 月愛河港灣，將再迎來日本高人氣的吉伊卡哇（Chiikawa）超萌登場，也可望為周邊商圈發展再添柴火。
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( 圖文轉自 鉅亨網 )
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24/12/2024

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17/12/2024

東京商辦、住宅樓價格漲幅 居全球15大城市之冠
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日本不動産研究所最新報告指出，截至 2024 年 10 月，東京的新建住宅樓價格和商辦租金漲幅，皆居全球 15 個主要城市之冠。
報告指出，東京商辦租金較半年前上漲 1.3%，時隔 8 年再次重登榜首。主因搬遷和擴張趨勢增強，空置率下降，讓東京的房市復甦更顯突出。而歐美、東南亞地區租金停滯狀況趨明顯，中國則加速下跌。
該調查半年進行一次，過去受到新冠疫情影響，東京辦公樓租金持續下降，這是時隔四年半以來首度上漲，並一舉重新拿回全球首位。
三鬼商事 (東京都中央區) 的數據顯示，10 月份東京都心 5 區的辦公樓空置率降至 4.48%，比 4 月份下降了 0.90 個百分點。平均租金調查顯示，10 月份漲至每 3.3 平方米 20178 日元，同比上漲 353 日元(1.8%)。
在東京都內，麻布臺 Hills(港區) 等大型商辦相繼開業，需求相當旺盛。企業為了刺激員工的上班意願和確保人才，正在努力創造適合工作的環境。
日本不動産研究所的首席研究員吉野薫認為，在供需緊張的背景下，東京辦公樓租金上漲今後將持續下去。三幸房地産（Sanko Estate）的首席分析師今關豐和表示，辦公樓的收益性具有穩定感，投資風險較小，這也在産生影響。
報告還顯示，東京和大阪的新建住宅樓價格與 4 月相比均上漲了 1.5%，增幅居全球主要都市之冠，需求表現強勁；在東京 23 區，新建住宅樓平均價格超過 1 億日元已成為常態。
報告指出，東京和大阪開發用地減少，因此新增供給也較低，而富裕階層的需求旺盛。此外，由於日元貶值，對海外投資者來説日本房價顯得低估，吸引海外資金持續流入，從而推升房價。
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( 圖文轉自 鉅亨網 ) 東京商辦、住宅樓價格漲幅 居全球15大城市之冠
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房產東京商辦、住宅樓價格漲幅 居全球15大城市之冠鉅亨網編輯林羿君 綜合報導 2024-12-17 13:11東京商辦、住宅樓價格漲幅 居全球15大城市之冠。(圖:shutterstock)‌日本不動産研究所最新報告指出，截至 2024 年 10 月，東京的新建住.....

12/12/2024

川普執政+台灣打房…房仲曝：赴美買房捕獲野生富爸爸
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川普重返執政，加上台灣打炒房、台海地緣政治風險等，房仲觀察，近期台灣高資產族群思考赴美購屋置產，詢問度翻倍成長，其中又以打算為在美就學就業的父母約占八成最多，其他地緣政治、資產配置各占約一成。

美國置產顧問龍頭FUNWOO德載國際不動產統計，美國大選後，每周主動來電洽詢投資逾50組，較選前約20多組，翻倍增加。

FUNWOO執行長曾意婷分析，川普提出企業與個人所得稅有望雙降的減稅計畫，不僅將吸引更多企業投資，也提升就業率與消費力，對於美國的住宅與商業地產市場有推動作用。

曾意婷觀察，隨著川普重返執政，有意吸納科技等相關的傑出人才，台灣高資產族群最大感受是綠卡申核速度變快，甚至有人突然拿到綠卡來諮詢。

曾意婷發現，台灣近期因打炒房，對於持有多戶的高資產族群，尤其是孩子在美國就學或就業，也開始整理台灣房產，轉而到美國幫子女購屋置產，還可省下高昂房租。買家以台南開業醫生、企業主最多，其次是新竹的科技人。

曾意婷分析，台灣人赴美投資不動產的變化走勢，從20年前最青睞加州、舊金山，到10年前偏愛矽谷，近幾年目光鎖定大西雅圖地區，尤其是西雅圖創新金三角，貝爾維尤（Bellevue）、柯克蘭（Kirkland）、雷蒙（Redmond）有國際大企業進駐與高薪就業機會，取代華人聚落，成為置產的主要的考量。

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( 圖文轉自 聯合新聞網 )
川普執政+台灣打房…房仲曝：赴美買房捕獲野生富爸爸
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