TIEE 台灣國際房地產博覧會

24/01/2025

🎊台灣國際房地產博覽會 祝您🎊
Happy New Year ！蛇年大發、新年快樂!
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蛇年佳節到，祝您在新的一年，讓快樂升級、讓健康常保、讓獎金起飛、讓親情加溫、讓幸福加倍、讓萬事順遂！好運擋不住！
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15/01/2025

川普：洛杉磯野火造成的損失 堪比遭到核武攻擊
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美國準總統川普周一 (13 日) 接受《Newsmax》電視台訪問時表示，洛杉磯野火所造成的損失，比進行核武器打擊帶來的後果還要嚴重。他並強烈譴責因疏忽而導致洛杉磯野火造成人員傷亡和破壞的行為。
川普表示，民主黨籍加州州長紐森多年前忽視他關於水資源和森林維護的指導，讓川普「感到困擾」，並稱野火造成的嚴重破壞和人員傷亡「比我們在電視上看到的還要嚴重得多」。
川普說：「我剛剛看到一些照片，若這些都可信，情況恐比在電視上看到的還要糟得多。我相信這比被核武器擊中還嚴重。我從未見過這樣的事情，被燒成灰燼的房屋綿延數英里，什麼都沒有了。」
他還表示，這場悲劇本可避免。「當我還是總統的時候，我要求加州州長接受來自北方的水，來自加拿大的水直接流過洛杉磯... 他們本可以保護他們的森林。就像我說的，總有一天你會遇到真正的麻煩，被我不幸言中。你必須把這些樹移走，因為它們就像點燃一根火柴，但他們不這麼做。他們從來沒有採取任何措施阻止這種情況發生，此事一直困擾著我。」
川普也指出，今次大火不同於 2018 年時加州發生的野火。
不過，川普受訪時並未明確表態是否會接受紐森邀請，在下周就職後接手針對損失的調查。他告訴施密特，這次與 2018 年加州天堂被燒毀時「不同」。
洛杉磯郡上周二 (7 日) 爆發的野火被認定為加州史上最具破壞性的火災。當地政府表示，大火燒毀面積超過 1.6 萬公頃，造成 16 人死亡，包括好萊塢明星所住豪宅在內共 1 萬 2300 多棟建築被毀。
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(圖文轉自 鉅亨網) 川普：洛杉磯野火造成的損失 堪比遭到核武攻擊
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美股川普：洛杉磯野火造成的損失 堪比遭到核武攻擊鉅亨網編譯陳韋廷 2025-01-14 17:10川普：洛杉磯也獲造成的損失 堪比遭到核武攻擊（圖：Shutterstock）‌美國準總統川普周一 (13 日) 接受《Newsmax》電視台訪問時表示，洛杉磯野火...

12/01/2025

2025 11th 台灣國際房地產博覽會
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08/01/2025

出售海外不動產　要稅
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民眾海外買賣房地產應留意，財政部中區國稅局表示，我國境內居住者在境外出售不動產，屬於海外財產交易所得，應計算所得納入個人基本所得額申報最低稅負。
中區國稅局表示，計算方式是將交易時的成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額列為所得；若未能提出成本與必要費用，可以實際成交價格的12％來推計所得額。
依照《所得基本稅額條例》規定，在中華民國境內居住的個人，若同一申報戶取得未計入綜合所得總額的海外所得，也就是來自國外、港澳所得，若大於100萬元，應計入個人基本所得額申報；同一申報戶全年基本所得額扣除財政部每年公告的扣除額後，依照20％稅率來計算其個人基本稅額。
舉例來說，陳先生（化名）2023年綜合所得淨額及一般所得稅額均為0元，但在當年度於美國出售不動產（換算約合新台幣6,000萬元）未依規定辦理個人最低稅負申報，也未能提出相關成本費用證明文件。
國稅局依規定，以12％核定海外財產交易所得720萬元，減除當年度個人最低稅負免稅額670萬元，除了補徵所漏稅額10萬元，還必須依照所漏稅額處三倍以下罰鍰。
根據財政部公告，2024年個人最低稅負免稅額已自670萬元調高至750萬元，增加80萬元，海外所得較多的民眾減稅效果較為明顯。
國稅局呼籲，中華民國境內居住的個人，若不慎漏報境外出售不動產所得，只要在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定的調查人員調查前，依規定自動向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅款，除了應加計利息外，可免予處罰。
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原文網址: 出售海外不動產　要稅 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/591204451077.html
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民眾海外買賣房地產應留意，財政部中區國稅局表示，我國境內居住者在境外出售不動產，屬於海外財產交易所得，應計算所得納入個人基本所得額申報最低稅負。

02/01/2025

央行房市管制 高端客置產轉向海外
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高價住宅市場原本期待的台商資金解禁潮，被央行房市管制打亂，專家指出，對於高端的置產族群來說，在打房壓力、地緣政治風險下，恐怕更會牽動更多資金投資板塊挪移，近期已經看到不少富豪前進海外投資房市。

高力國際董事黃舒衛指出，地緣政治還是影響層峰客投資方向的最關鍵原因，另外。去年第3季起政府開始對房地產祭出一連串的管制措施，都讓資金流向海外的動能轉強。另一方面，美國不論選前或是選後，美元資產持續走強，加上美國商用不動產可能也會因為川普當選鬆綁，創造一些新機會，所以未來富豪往海外注資的趨勢會更明顯。

過去國外大型開發商，不少是來自日本、馬來西亞、東南亞等國家的業者，不約而同會來台尋求潛在買家，黃舒衛指出，現在連杜拜等地區的仲介商也來台招手高端客，這類案子短期內會愈來愈多，或許也會影響更多層峰客把投資部位外移。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年高價宅本期待8月的台商資金解禁潮，偏偏遇上銀行房貸滿水位與央行第七波打炒房措施，讓客層小眾的豪宅市場雪上加霜，尤其產品或建商知名度低的物件，更是乏人問津，連蛋黃區也傳出災情。

展望2025年房市，陳炳辰認為，目前局勢仍不明朗，若是資產族群想投資，考量到流動性則可能「買小不買大」，豪宅市場會比中小坪數更冷，如果屋主急著要賣，那恐怕就要賠錢了。
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(圖文轉自 聯合新聞網) 央行房市管制 高端客置產轉向海外
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高價住宅市場原本期待的台商資金解禁潮，被央行房市管制打亂，專家指出，對於高端的置產族群來說，在打房壓力、地緣政治風險下，...

26/12/2024

〈房產〉「英熙娃娃」掀高雄觀光熱 鹽埕區透店交易量年增翻倍
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知名影集「魷魚遊戲」中的巨型「英熙娃娃」，21 日現身高雄港灣，還有一日限定近 10 分鐘的魷魚主題無人機燈光秀，單日就吸引逾十萬人朝聖，再度點亮高流周邊觀光商機。房仲業者根據內政部實價資料統計，近年觀光熱度暴增的高雄流行音樂中心與捷運鹽埕埔站周邊商圈，今年透天店面交易量約為 24 棟，已相比去年大幅增加超過 100%，人潮帶入錢潮，周邊店面商機也進而受惠。
台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，從 2022 高雄燈會無人機秀、黃色小鴨、貓貓蟲咖波，再到魷魚遊戲等一連串展演活動，帶旺高流、駁二觀光熱度，也將整個鹽埕區從舊城區再度點亮為觀光特區，商圈人流車流越來越多，一到假日不少餐廳、小吃店都出現排隊人龍。
楊秉瑞指出，從捷運鹽埕埔站一路延伸到高流、駁二周邊，店面產品類型以透天居多，近期出租率有逐漸提升，尤以餐飲小店面最多，然而鹽埕商圈開發早，透天建物多 6、70 年以上超高齡老屋，如為主要幹道五福四路、大勇路、七賢三路、建國四路的臨路型店面，因聚客力高，總價與租金行情會較為亮眼，以五福四路上的 2 層樓 50 坪老透店，整棟帶租約開價約在 5000 萬元，投報率約 2% 以上，可當現成包租公，頗受投資人青睞。
此外，鹽埕區大多數用地屬土地價值高的商三~ 商五用地，加上建物具都更、危老重建整合紅利，今年也有部分透店是由建商連棟整批收購，開發前期可收租兼養地，而近年鹽埕新大樓供給量增，隨人口進駐帶動消費需求，也進而帶旺店面需求。
2024 年高雄聖誕節還有另一個新興觀光熱點，高達 26 公尺的巨型聖誕樹就在中央公園，每 15 分鐘還有泡泡雪花從樹頂飄落，搭配 9 大主題燈區，從 11 月底開展至今，吸引大批觀光人潮湧入，更帶動周邊的新崛江商圈再爆人潮，觀察中央公園與新崛江商圈周邊，今年透天店面交易熱度同樣攀升，交易量相比去年已增加約 5 成。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，隨商圈轉移北高雄，近幾年新崛江人潮銳減，影響店面空置率提高，隨高雄觀光行銷有成，受惠大型主題活動帶入人潮，有利復甦消費商機，再度點亮商圈店面需求，不過長期仍需商圈創造特色方能聚客與留客，而央行打炒房「管住不管商」，熱門商圈高收益的商用不動產，也將持續吸引置產族目光，明年 1 月愛河港灣，將再迎來日本高人氣的吉伊卡哇（Chiikawa）超萌登場，也可望為周邊商圈發展再添柴火。
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( 圖文轉自 鉅亨網 )
〈房產〉「英熙娃娃」掀高雄觀光熱 鹽埕區透店交易量年增翻倍
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24/12/2024

☃️台灣國際房地產博覽會 祝您☃️
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聖誕佳節即將到來，祝福您在新的一年平安又順心～
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17/12/2024

東京商辦、住宅樓價格漲幅 居全球15大城市之冠
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日本不動産研究所最新報告指出，截至 2024 年 10 月，東京的新建住宅樓價格和商辦租金漲幅，皆居全球 15 個主要城市之冠。
報告指出，東京商辦租金較半年前上漲 1.3%，時隔 8 年再次重登榜首。主因搬遷和擴張趨勢增強，空置率下降，讓東京的房市復甦更顯突出。而歐美、東南亞地區租金停滯狀況趨明顯，中國則加速下跌。
該調查半年進行一次，過去受到新冠疫情影響，東京辦公樓租金持續下降，這是時隔四年半以來首度上漲，並一舉重新拿回全球首位。
三鬼商事 (東京都中央區) 的數據顯示，10 月份東京都心 5 區的辦公樓空置率降至 4.48%，比 4 月份下降了 0.90 個百分點。平均租金調查顯示，10 月份漲至每 3.3 平方米 20178 日元，同比上漲 353 日元(1.8%)。
在東京都內，麻布臺 Hills(港區) 等大型商辦相繼開業，需求相當旺盛。企業為了刺激員工的上班意願和確保人才，正在努力創造適合工作的環境。
日本不動産研究所的首席研究員吉野薫認為，在供需緊張的背景下，東京辦公樓租金上漲今後將持續下去。三幸房地産（Sanko Estate）的首席分析師今關豐和表示，辦公樓的收益性具有穩定感，投資風險較小，這也在産生影響。
報告還顯示，東京和大阪的新建住宅樓價格與 4 月相比均上漲了 1.5%，增幅居全球主要都市之冠，需求表現強勁；在東京 23 區，新建住宅樓平均價格超過 1 億日元已成為常態。
報告指出，東京和大阪開發用地減少，因此新增供給也較低，而富裕階層的需求旺盛。此外，由於日元貶值，對海外投資者來説日本房價顯得低估，吸引海外資金持續流入，從而推升房價。
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( 圖文轉自 鉅亨網 ) 東京商辦、住宅樓價格漲幅 居全球15大城市之冠
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房產東京商辦、住宅樓價格漲幅 居全球15大城市之冠鉅亨網編輯林羿君 綜合報導 2024-12-17 13:11東京商辦、住宅樓價格漲幅 居全球15大城市之冠。(圖:shutterstock)‌日本不動産研究所最新報告指出，截至 2024 年 10 月，東京的新建住.....

12/12/2024

川普執政+台灣打房…房仲曝：赴美買房捕獲野生富爸爸
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川普重返執政，加上台灣打炒房、台海地緣政治風險等，房仲觀察，近期台灣高資產族群思考赴美購屋置產，詢問度翻倍成長，其中又以打算為在美就學就業的父母約占八成最多，其他地緣政治、資產配置各占約一成。

美國置產顧問龍頭FUNWOO德載國際不動產統計，美國大選後，每周主動來電洽詢投資逾50組，較選前約20多組，翻倍增加。

FUNWOO執行長曾意婷分析，川普提出企業與個人所得稅有望雙降的減稅計畫，不僅將吸引更多企業投資，也提升就業率與消費力，對於美國的住宅與商業地產市場有推動作用。

曾意婷觀察，隨著川普重返執政，有意吸納科技等相關的傑出人才，台灣高資產族群最大感受是綠卡申核速度變快，甚至有人突然拿到綠卡來諮詢。

曾意婷發現，台灣近期因打炒房，對於持有多戶的高資產族群，尤其是孩子在美國就學或就業，也開始整理台灣房產，轉而到美國幫子女購屋置產，還可省下高昂房租。買家以台南開業醫生、企業主最多，其次是新竹的科技人。

曾意婷分析，台灣人赴美投資不動產的變化走勢，從20年前最青睞加州、舊金山，到10年前偏愛矽谷，近幾年目光鎖定大西雅圖地區，尤其是西雅圖創新金三角，貝爾維尤（Bellevue）、柯克蘭（Kirkland）、雷蒙（Redmond）有國際大企業進駐與高薪就業機會，取代華人聚落，成為置產的主要的考量。

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( 圖文轉自 聯合新聞網 )
川普執政+台灣打房…房仲曝：赴美買房捕獲野生富爸爸
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29/11/2024

日元續貶帶旺日本房市 家具齊全公寓成投資新寵
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日元持續貶值，投資人依舊看好日本房地產市場。東京都會區配有齊全家具的出租公寓日益增多，這類物件過去主要客層是單身人士，但現在越來越受到海外長期居留旅客，和小資族年輕人的歡迎。
在東京麻布十番區，一間出租公寓配有床、餐桌、冰箱、洗衣機和其他必需品，可俯瞰標誌性的東京鐵塔。
水、電、網路等服務一應俱全，居民最短可居住 1 個月。每月租金根據季節變化從 26 萬日元（1,680 美元）到 65 萬日元不等，高峰期有時會超過 100 萬日元；無需押金或禮金。
這類家具齊全的公寓，可以讓旅客「一卡皮箱即入住」，比配備廚房的公寓式飯店客房提供更高程度的隱私，吸引許多投資客購置，以滿足越來越多「數位遊牧者」的需求，例如能使用個人電腦在任何地方工作的電腦系統工程師。
根據美國旅遊資訊網站估計，截至 2022 年，將有 3,500 萬人被歸類為數位遊牧民族。由於許多數位遊民據說收入很高，因此世界各國都在加強吸引他們。
日本政府於 4 月也推出了新的簽證選項，允許數位遊牧者在該國停留最多六個月。
三菱日聯信託銀行（MUTB）分析師船 Yoshikazu Funakubo 指出，美國不快速降息實際上有利於日本房市，拜低利率所賜，日本房地產市場去年成長 4%，力抗全世界房地產投資遽減 44% 的情勢。
日本房地產公司仲量聯行高級研究主管 Yuto Ohigashi 認為，公寓大樓行情依舊火熱，較低槓桿操作的投資人預期扮演主要角色，這類投資人較不受利率影響、有更多餘裕把資金部署在海外房地產。
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( 圖文轉自 鉅亨網 )
日元續貶帶旺日本房市 家具齊全公寓成投資新寵
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22/11/2024

川普引爆好萊塢逃亡潮！歐洲這小島推「1美元購屋移民」計畫在全美爆紅
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美國候任總統川普將在明年一月就職，但未上任就先引發好萊塢女星的逃亡潮，許多人甚至早在選前就明確表態，而義大利一個偏遠小鎮的「1 美元購房移民」專案也因此在全美爆紅。
現年 66 歲的電影女星莎朗 · 史東 7 月受訪時說：「我當然考慮在義大利買房，我認為目前這是一個明智的想法。這是我一生中第一次看到有人以仇恨和壓迫為競選政見。 」
同月，現年 54 歲的女演員 Minnie Driver 告訴《泰晤士報》說，「在洛杉磯生活了近 30 年後，她將返回英國」，並稱無法想像自己生活在共和黨執政的州。
她還表示，儘管英國目前也經歷著一段政治動蕩時期，但對自己在英國前景感到更有希望。我更有希望了，「儘管英國國內存在分歧，但我們之間的關係似乎更加緊密。我們能夠談論它，我們為此而歡笑，不會因此掏槍。
熱門電視節目「The View」的知名女主持人琥碧戈柏在節目中多次表示，經常考慮搬出美國。「也許我該搬家了，我有能力搬家。」人氣女歌手 Cardi B. 近來也發文暗示她想離開美國。
就連近來跟川普變麻吉的馬斯克的變性女兒 Vivian Jenna Wilson 也加入這一行列，在川普勝選後宣布離開美國，「看不到自己在美國的未來。即使川普只在位 4 年，即使反跨性別的法規奇蹟般地沒有實施，那些自願投票支持這一切的人仍然不會馬上消失」。
正當全球許多國家都在思考如何看待川普再次當選美國總統時，義大利撒丁島的一個小鎮奧洛萊 (Ollolai) 卻嗅到潛在商機。
跟許多義大利農村地區一樣，奧洛萊長期以來一直努力吸引外來人口，以改變數十年來人口減少的窘境。為了讓小鎮更具吸引力，這裡以最低 1 歐元 (略高於 1 美元) 的價格出售當地破舊房屋。
該鎮更因為美國今年大選推出一個針對潛在美國移民的網站，提供更多的廉價住房，希望那些對大選結果感到不滿的人會蜂擁搶購其空置房產。
當地鎮長弗朗西斯科 · 哥倫布表示，該網站是專門為在總統選舉後吸引美國選民而創建的。「我們現在專門創設這個網站，以滿足美國選後搬遷需求。我們去年推出的數位遊民計劃的第一版已經完全針對美國人了。」
哥倫布說：「我熱愛美國，並堅信美國人是幫助振興我的社區的最佳人選。我們真的希望，而且會把重點放在美國人身上，但我們不能禁止其他國家的人申請，但美國人將有一個快速通道。 我們認為他們能幫助我們振興這個小鎮，他們是我們的王牌。」
哥倫布指出，奧洛萊鎮官網最近收到 38000 條有關房屋的資訊請求，其中大部分來自美國。「因此，我們真正想要創建的是迎合美國公民的平台，並將我們的各種專案整合在一起。」
奧洛萊現在提供三種等級的住宿方式，分別是為了某些潛在買家提供的免費臨時住所、需要翻修、價格為 1 歐元的住房以及價格高達 10 萬歐元 (約 10.5 萬美元) 可立即住進去的住房。
哥倫布還說，他已經成立專門團隊來指導有意願的買家完成購屋的每個步驟，從組織私人參觀到尋找承包商、建築商以及辦理所需的文書工作。
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( 圖文轉自 鉅亨網 )
川普引爆好萊塢逃亡潮！歐洲這小島推「1美元購屋移民」計畫在全美爆紅
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19/11/2024

上海調降豪宅出售所得稅
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大陸官方持續祭出救房政策，上海市政府昨（18）日宣布，取消普通住房和非普通住房標準，擴大住房交易優惠稅收，支持居民剛性和改善性住房需求，預計12月1日實施。也就是說，上海民眾賣出豪宅等非普通住房，繳納所得稅從2％降為1％。

非普通住房一般指建築面積較大或用作商業用途的房子，例如別墅、高端公寓等豪宅。以往上海民眾出售非普通住房的收入要繳納2％所得稅，出售普通住宅房要繳納1%所得稅，取消該標準後，所有住房交易都是1％，將有助於豪宅交易。

上海市住建委等四部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》指出，明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項。通知將於12月1日起施行。

通知明確對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，以轉讓收入的1％核定應納個人所得稅額。取消個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規定。
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( 圖文轉自 好房網News ) 上海調降豪宅出售所得稅
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12/11/2024

第3季預售屋市場每周來人逆勢年增近二成 但優惠活動變多了
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據市調機構《591新建案》統計，第3季全國預售屋、新成屋市場平均每周來人約18組，較2023年第3季、《平均地權條例》新修法甫上路之低基期的15組左右，年增率約近兩成。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯11日指出，第3季房市雖然有8月央行「限貸令」、9月第七波信用管制等干擾，讓不動產交易市場蒙上陰霾，不過因央行隨後祭出「防錯殺條款」，確保自住客權益下，尤其新政策之下，短線投資客幾乎銷聲匿跡，讓不少買方在自用考量、持續進場看屋，讓房市仍有一定程度人氣。

此外，林哲緯表示，不少指標新案推案節奏仍按照既定步伐，如期登場，如台北市文山區、台中市南屯區等均有指標案進場，在新案較易吸引人氣之下，推升第3季新屋市場每周來人仍有一定程度熱度。

值得注意的是，在央行打炒房政策壓抑下，不少業者陸續祭出優惠活動，希冀透過活動帶動人氣，包括「送購屋金」、「買房送補貼」，以及分享建案活動就可抽獎、送現金。

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( 圖文轉自 聯合新聞網 )
第3季預售屋市場每周來人逆勢年增近二成 但優惠活動變多了
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05/11/2024

日本便宜空屋多，值得投資嗎？
外國買家看中日本數百萬棟的便宜空屋，但專家警告投資這些空屋有其風險。
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在全球許多地區，由於房屋供應短缺，買房看起來像是不可能的任務，但這狀況並不適用於面臨房屋過度供給的日本。
根據日本政府數據，2023年，日本有超過900萬棟空屋（空き家、akiya ），其中有些售價不到1萬美元。
這些房屋通常被棄置、閒置了數十年，散佈在日本鄉村地區和大都市。由於空屋急遽增加，日本國土交通省今年6月21日提出「不動產業者空屋對策推進計畫」，指出若放置空屋不加以利用，最終會變得無法使用，還會對周圍環境等造成各種不良影響，希望盡快有效利用那些「可使用」的空屋。
國土交通省希望善用不動產業者的物件調查、價格評估、買賣及租賃仲介等一整套支援服務，幫助利用、流通空屋並解決問題。
日本棄置空屋的數量增加，主因是人口危機。截至2023年，日本生育率跌到史低的1.2，而老年人口持續增加，死亡率超越了生育率。
Savills Japan研究與顧問負責人金子哲也（Tetsuya Kaneko）告訴《CNBC》，「空屋問題已經累積了好幾十年，根源來自日本戰後的經濟繁榮，造成大量房屋建設。」
「這個問題在1990年日本經濟走緩時變得明顯，人口的持續變化使問題雪上加霜。」
都市遷移也是日本空屋增加的一大因素之一。金子補充說，「年輕世代搬去城市找工作，鄉村地區只剩下老人，老人可能過世或沒辦法維護房屋。」
金子表示，當地人常常把空屋視為汙點，甚至是負擔。所以當年老雙親過世，孩子繼承了家族的房屋，很多時候繼承人也不大願意挪作個人使用或賣掉，使得市場上的空屋愈來愈多。
金子表示，一般來說屋齡超過30年的房子就算是老屋了，可能有安全疑慮，整修費用高昂，還有腐蝕問題。有些人甚至有迷信，相信這些房子有鬼，或會帶來噩運。
日本房地產部落格Cheap Houses Japan創辦人麥可（Michael）告訴《CNBC》，許多日本人把空屋視為貶值物件，帶來的麻煩遠高於價值。
麥可說，「那些最便宜的房子之所以廉價都是有原因的。」多半是地點很差，整修翻新的費用高昂，超過房產本身價值。
這些空屋吸引了外國買家的注意。
金子說，「我們注意到來自海外的詢問有增加的趨勢……對於購買空屋的興趣一直在增加。」
金子表示，外國人對日本空屋的興趣增加有一部分是因為新冠肺炎疫情、遠距工作趨勢以及生活偏好的改變。包括年輕投資人和準退休人士，愈來愈多人在找尋第二個房子、度假房屋或可翻新的物件。
32歲的瑞典模特兒沃爾曼（Anton Wormann）就是一個例子，他一次出差時愛上日本，2018年定居下來。
沃爾曼20幾歲時走遍全世界，「我在紐約住了大概兩年，然後在歐洲兜轉，我知道那些都會地區的房子有多昂貴。」
「我在那些地方不可能買得起房子。」
他發現日本有便宜的房子時，決定給自己買一棟。6年後，沃爾曼擁有7棟空屋，在日本擔任全職內容創作者和房地產投資人。
他把其中3棟房屋翻新了，並準備結束另外4棟的整修。如今他購買加翻修成本約11萬美元的一棟房產，每個月帶來1.1萬美元的短期租金收入。
空屋值得投資嗎？
金子認為，「對特定族群來說，空屋可能是好投資，像是以老屋整修為嗜好的人、DIY裝修者、想要在安靜鄉村隱退的人。」
「不過對想要尋求快速或大筆報酬的人，或是機構投資人來說，空屋或許不是理想標的，因為高昂的整修費用和在部分地區轉賣的潛力很有限。」他指出，房屋的擴容性也可能是一個限制因素。
金子補充說，整修費用可能會非常驚人，尤其是若房屋的結構需要大規模修繕時，而且在語言障礙和需要跑地方政府流程的情況下，購屋過程可能相當複雜。

（資料來源：CNBC、國土交通省）
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(圖文轉自 天下雜誌)
原文網址:日本便宜空屋多，值得投資嗎？
https://www.cw.com.tw/article/5132549
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05/11/2024

憂選後不穩　美國富豪掀出走潮
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中國時報記者林宛彤／綜合報導

隨著總統大選逼近，美國富裕階層對於社會不確定性開始擔憂，積極追求他國居留權或公民身分，以分散風險，讓移民顧問業務量創下新高。據美國財經媒體CNBC報導，西班牙及葡萄牙等歐洲國家最受富豪青睞。
移民顧問公司向媒體透露，美國人海外移民需求於2024年增長30％，首度躍升為公司的最大客群。調查顯示，53％的美國百萬富翁表示，無論大選結果如何，都考慮在選後搬離美國，其中18至29歲者更有高達64％有意投資移民。
報導指出，疫情以來，美國富豪對於雙重國籍及居留權的需求便不斷上升，大選前更進一步增長。顧問公司表示，以往客戶多因避稅移民海外，眼下最擔心的卻是美國社會動盪，例如大規模槍擊事件、潛在政治暴力、反猶太主義、伊斯蘭恐懼症，以及美國政府日益擴張的債務等，種種因素都促使富豪考慮跨海尋找「B計畫」。
據統計，美國富豪主要移居地為歐洲，尤其是葡萄牙、馬爾他、希臘和西班牙。移民顧問表示，馬爾他是富豪的首選，雖然需花費至少100萬美元（約新台幣3200萬），但歐盟及申根區身分擁有巨大魅力。
加勒比地區也相當吸引美國人，其他島國安地卡和聖露西亞等地，都提供以房地產投資為主的移民政策。
然而，已有部分歐洲國家修改移民政策因應，例如葡萄牙因海外投資人大量置產致房價飆升，遂調升最低投資額並限制投資類別。義大利也在米蘭吸引大量富裕移民後，對其境外收入徵收更高稅率。
顧問公司預測，選後決定移民的人數會更顯著增加，排隊等候的情況，恐更加嚴重。
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( 圖文轉自 好房網News )
原文網址: 憂選後不穩　美國富豪掀出走潮 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/175776443466.html
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隨著總統大選逼近，美國富裕階層對於社會不確定性開始擔憂，積極追求他國居留權或公民身分，以分散風險，讓移民顧問業務量創下新高。據美國財經媒體CNBC報導，西班牙及葡萄牙等歐洲國家最受富豪青睞。

01/11/2024

房市冷…10月交易量大減 年減幅均達二到三成
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央行信用管制發威，房仲業交易量大減。四大房仲業者昨（31）日發布10月旗下門市交易量，全面年月雙減，其中，年減幅都呈現兩位數下滑，永慶、中信、住商、台灣房屋四大業者10月交易量較去年同期均減少兩到三成。

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永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋本次僅統計七都交易量，也同樣月減12.8%，年減22.6%。

若以永慶房產集團10月全台門市交易量來看，與6月高點相比已腰斬。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響下，房市買氣連四降。七都中，台北月減13%、年減38%；新北月減2%、年減37%；桃園月減11%、年減33%；新竹縣市月減4%、年減35%；台中月減3%、年減36%；台南月減5%、年減11%；高雄月減13%，年減33%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結，較7月大減逾二成，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，房市交易持續降溫。

央行為避免錯殺無辜，於10月9日補充協處措施，將繼承者與換屋非豪宅可排除在信用管制範圍，此外，若是已簽購屋合約、即將申貸，符合繼承、換屋條件的也不受限制。

不過，整體而言，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊仍大。同時，也改變民眾對於房市後市的預期，目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度增，10月房市交易已出現連續第三個月呈現年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。

中信房屋總經理張世宗指出， 第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，再加上10月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃，種種因素導致10月的成交量出現顯著下滑。

目前房市正處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸到剛需基本面，雖然帶看量有所減少，但出門看屋的民眾多為自住需求者，且具備一定的資金實力。惟受到大環境影響，現階段買方變得更加謹慎，決策速度明顯放緩，追價意願降低，交易周期也因此拉長，交易量自然隨之下滑。

( 圖文轉自 聯合新聞網 )
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房市冷…10月交易量大減 年減幅均達二到三成
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