TIEE 台灣國際房地產博覧會

29/11/2024

日元續貶帶旺日本房市 家具齊全公寓成投資新寵
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日元持續貶值，投資人依舊看好日本房地產市場。東京都會區配有齊全家具的出租公寓日益增多，這類物件過去主要客層是單身人士，但現在越來越受到海外長期居留旅客，和小資族年輕人的歡迎。
在東京麻布十番區，一間出租公寓配有床、餐桌、冰箱、洗衣機和其他必需品，可俯瞰標誌性的東京鐵塔。
水、電、網路等服務一應俱全，居民最短可居住 1 個月。每月租金根據季節變化從 26 萬日元（1,680 美元）到 65 萬日元不等，高峰期有時會超過 100 萬日元；無需押金或禮金。
這類家具齊全的公寓，可以讓旅客「一卡皮箱即入住」，比配備廚房的公寓式飯店客房提供更高程度的隱私，吸引許多投資客購置，以滿足越來越多「數位遊牧者」的需求，例如能使用個人電腦在任何地方工作的電腦系統工程師。
根據美國旅遊資訊網站估計，截至 2022 年，將有 3,500 萬人被歸類為數位遊牧民族。由於許多數位遊民據說收入很高，因此世界各國都在加強吸引他們。
日本政府於 4 月也推出了新的簽證選項，允許數位遊牧者在該國停留最多六個月。
三菱日聯信託銀行（MUTB）分析師船 Yoshikazu Funakubo 指出，美國不快速降息實際上有利於日本房市，拜低利率所賜，日本房地產市場去年成長 4%，力抗全世界房地產投資遽減 44% 的情勢。
日本房地產公司仲量聯行高級研究主管 Yuto Ohigashi 認為，公寓大樓行情依舊火熱，較低槓桿操作的投資人預期扮演主要角色，這類投資人較不受利率影響、有更多餘裕把資金部署在海外房地產。
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( 圖文轉自 鉅亨網 )
日元續貶帶旺日本房市 家具齊全公寓成投資新寵
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22/11/2024

川普引爆好萊塢逃亡潮！歐洲這小島推「1美元購屋移民」計畫在全美爆紅
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美國候任總統川普將在明年一月就職，但未上任就先引發好萊塢女星的逃亡潮，許多人甚至早在選前就明確表態，而義大利一個偏遠小鎮的「1 美元購房移民」專案也因此在全美爆紅。
現年 66 歲的電影女星莎朗 · 史東 7 月受訪時說：「我當然考慮在義大利買房，我認為目前這是一個明智的想法。這是我一生中第一次看到有人以仇恨和壓迫為競選政見。 」
同月，現年 54 歲的女演員 Minnie Driver 告訴《泰晤士報》說，「在洛杉磯生活了近 30 年後，她將返回英國」，並稱無法想像自己生活在共和黨執政的州。
她還表示，儘管英國目前也經歷著一段政治動蕩時期，但對自己在英國前景感到更有希望。我更有希望了，「儘管英國國內存在分歧，但我們之間的關係似乎更加緊密。我們能夠談論它，我們為此而歡笑，不會因此掏槍。
熱門電視節目「The View」的知名女主持人琥碧戈柏在節目中多次表示，經常考慮搬出美國。「也許我該搬家了，我有能力搬家。」人氣女歌手 Cardi B. 近來也發文暗示她想離開美國。
就連近來跟川普變麻吉的馬斯克的變性女兒 Vivian Jenna Wilson 也加入這一行列，在川普勝選後宣布離開美國，「看不到自己在美國的未來。即使川普只在位 4 年，即使反跨性別的法規奇蹟般地沒有實施，那些自願投票支持這一切的人仍然不會馬上消失」。
正當全球許多國家都在思考如何看待川普再次當選美國總統時，義大利撒丁島的一個小鎮奧洛萊 (Ollolai) 卻嗅到潛在商機。
跟許多義大利農村地區一樣，奧洛萊長期以來一直努力吸引外來人口，以改變數十年來人口減少的窘境。為了讓小鎮更具吸引力，這裡以最低 1 歐元 (略高於 1 美元) 的價格出售當地破舊房屋。
該鎮更因為美國今年大選推出一個針對潛在美國移民的網站，提供更多的廉價住房，希望那些對大選結果感到不滿的人會蜂擁搶購其空置房產。
當地鎮長弗朗西斯科 · 哥倫布表示，該網站是專門為在總統選舉後吸引美國選民而創建的。「我們現在專門創設這個網站，以滿足美國選後搬遷需求。我們去年推出的數位遊民計劃的第一版已經完全針對美國人了。」
哥倫布說：「我熱愛美國，並堅信美國人是幫助振興我的社區的最佳人選。我們真的希望，而且會把重點放在美國人身上，但我們不能禁止其他國家的人申請，但美國人將有一個快速通道。 我們認為他們能幫助我們振興這個小鎮，他們是我們的王牌。」
哥倫布指出，奧洛萊鎮官網最近收到 38000 條有關房屋的資訊請求，其中大部分來自美國。「因此，我們真正想要創建的是迎合美國公民的平台，並將我們的各種專案整合在一起。」
奧洛萊現在提供三種等級的住宿方式，分別是為了某些潛在買家提供的免費臨時住所、需要翻修、價格為 1 歐元的住房以及價格高達 10 萬歐元 (約 10.5 萬美元) 可立即住進去的住房。
哥倫布還說，他已經成立專門團隊來指導有意願的買家完成購屋的每個步驟，從組織私人參觀到尋找承包商、建築商以及辦理所需的文書工作。
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( 圖文轉自 鉅亨網 )
川普引爆好萊塢逃亡潮！歐洲這小島推「1美元購屋移民」計畫在全美爆紅
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19/11/2024

上海調降豪宅出售所得稅
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大陸官方持續祭出救房政策，上海市政府昨（18）日宣布，取消普通住房和非普通住房標準，擴大住房交易優惠稅收，支持居民剛性和改善性住房需求，預計12月1日實施。也就是說，上海民眾賣出豪宅等非普通住房，繳納所得稅從2％降為1％。

非普通住房一般指建築面積較大或用作商業用途的房子，例如別墅、高端公寓等豪宅。以往上海民眾出售非普通住房的收入要繳納2％所得稅，出售普通住宅房要繳納1%所得稅，取消該標準後，所有住房交易都是1％，將有助於豪宅交易。

上海市住建委等四部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》指出，明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項。通知將於12月1日起施行。

通知明確對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，以轉讓收入的1％核定應納個人所得稅額。取消個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規定。
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( 圖文轉自 好房網News ) 上海調降豪宅出售所得稅
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12/11/2024

第3季預售屋市場每周來人逆勢年增近二成 但優惠活動變多了
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據市調機構《591新建案》統計，第3季全國預售屋、新成屋市場平均每周來人約18組，較2023年第3季、《平均地權條例》新修法甫上路之低基期的15組左右，年增率約近兩成。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯11日指出，第3季房市雖然有8月央行「限貸令」、9月第七波信用管制等干擾，讓不動產交易市場蒙上陰霾，不過因央行隨後祭出「防錯殺條款」，確保自住客權益下，尤其新政策之下，短線投資客幾乎銷聲匿跡，讓不少買方在自用考量、持續進場看屋，讓房市仍有一定程度人氣。

此外，林哲緯表示，不少指標新案推案節奏仍按照既定步伐，如期登場，如台北市文山區、台中市南屯區等均有指標案進場，在新案較易吸引人氣之下，推升第3季新屋市場每周來人仍有一定程度熱度。

值得注意的是，在央行打炒房政策壓抑下，不少業者陸續祭出優惠活動，希冀透過活動帶動人氣，包括「送購屋金」、「買房送補貼」，以及分享建案活動就可抽獎、送現金。

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( 圖文轉自 聯合新聞網 )
第3季預售屋市場每周來人逆勢年增近二成 但優惠活動變多了
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05/11/2024

日本便宜空屋多，值得投資嗎？
外國買家看中日本數百萬棟的便宜空屋，但專家警告投資這些空屋有其風險。
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在全球許多地區，由於房屋供應短缺，買房看起來像是不可能的任務，但這狀況並不適用於面臨房屋過度供給的日本。
根據日本政府數據，2023年，日本有超過900萬棟空屋（空き家、akiya ），其中有些售價不到1萬美元。
這些房屋通常被棄置、閒置了數十年，散佈在日本鄉村地區和大都市。由於空屋急遽增加，日本國土交通省今年6月21日提出「不動產業者空屋對策推進計畫」，指出若放置空屋不加以利用，最終會變得無法使用，還會對周圍環境等造成各種不良影響，希望盡快有效利用那些「可使用」的空屋。
國土交通省希望善用不動產業者的物件調查、價格評估、買賣及租賃仲介等一整套支援服務，幫助利用、流通空屋並解決問題。
日本棄置空屋的數量增加，主因是人口危機。截至2023年，日本生育率跌到史低的1.2，而老年人口持續增加，死亡率超越了生育率。
Savills Japan研究與顧問負責人金子哲也（Tetsuya Kaneko）告訴《CNBC》，「空屋問題已經累積了好幾十年，根源來自日本戰後的經濟繁榮，造成大量房屋建設。」
「這個問題在1990年日本經濟走緩時變得明顯，人口的持續變化使問題雪上加霜。」
都市遷移也是日本空屋增加的一大因素之一。金子補充說，「年輕世代搬去城市找工作，鄉村地區只剩下老人，老人可能過世或沒辦法維護房屋。」
金子表示，當地人常常把空屋視為汙點，甚至是負擔。所以當年老雙親過世，孩子繼承了家族的房屋，很多時候繼承人也不大願意挪作個人使用或賣掉，使得市場上的空屋愈來愈多。
金子表示，一般來說屋齡超過30年的房子就算是老屋了，可能有安全疑慮，整修費用高昂，還有腐蝕問題。有些人甚至有迷信，相信這些房子有鬼，或會帶來噩運。
日本房地產部落格Cheap Houses Japan創辦人麥可（Michael）告訴《CNBC》，許多日本人把空屋視為貶值物件，帶來的麻煩遠高於價值。
麥可說，「那些最便宜的房子之所以廉價都是有原因的。」多半是地點很差，整修翻新的費用高昂，超過房產本身價值。
這些空屋吸引了外國買家的注意。
金子說，「我們注意到來自海外的詢問有增加的趨勢……對於購買空屋的興趣一直在增加。」
金子表示，外國人對日本空屋的興趣增加有一部分是因為新冠肺炎疫情、遠距工作趨勢以及生活偏好的改變。包括年輕投資人和準退休人士，愈來愈多人在找尋第二個房子、度假房屋或可翻新的物件。
32歲的瑞典模特兒沃爾曼（Anton Wormann）就是一個例子，他一次出差時愛上日本，2018年定居下來。
沃爾曼20幾歲時走遍全世界，「我在紐約住了大概兩年，然後在歐洲兜轉，我知道那些都會地區的房子有多昂貴。」
「我在那些地方不可能買得起房子。」
他發現日本有便宜的房子時，決定給自己買一棟。6年後，沃爾曼擁有7棟空屋，在日本擔任全職內容創作者和房地產投資人。
他把其中3棟房屋翻新了，並準備結束另外4棟的整修。如今他購買加翻修成本約11萬美元的一棟房產，每個月帶來1.1萬美元的短期租金收入。
空屋值得投資嗎？
金子認為，「對特定族群來說，空屋可能是好投資，像是以老屋整修為嗜好的人、DIY裝修者、想要在安靜鄉村隱退的人。」
「不過對想要尋求快速或大筆報酬的人，或是機構投資人來說，空屋或許不是理想標的，因為高昂的整修費用和在部分地區轉賣的潛力很有限。」他指出，房屋的擴容性也可能是一個限制因素。
金子補充說，整修費用可能會非常驚人，尤其是若房屋的結構需要大規模修繕時，而且在語言障礙和需要跑地方政府流程的情況下，購屋過程可能相當複雜。

（資料來源：CNBC、國土交通省）
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(圖文轉自 天下雜誌)
原文網址:日本便宜空屋多，值得投資嗎？
https://www.cw.com.tw/article/5132549
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05/11/2024

憂選後不穩　美國富豪掀出走潮
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中國時報記者林宛彤／綜合報導

隨著總統大選逼近，美國富裕階層對於社會不確定性開始擔憂，積極追求他國居留權或公民身分，以分散風險，讓移民顧問業務量創下新高。據美國財經媒體CNBC報導，西班牙及葡萄牙等歐洲國家最受富豪青睞。
移民顧問公司向媒體透露，美國人海外移民需求於2024年增長30％，首度躍升為公司的最大客群。調查顯示，53％的美國百萬富翁表示，無論大選結果如何，都考慮在選後搬離美國，其中18至29歲者更有高達64％有意投資移民。
報導指出，疫情以來，美國富豪對於雙重國籍及居留權的需求便不斷上升，大選前更進一步增長。顧問公司表示，以往客戶多因避稅移民海外，眼下最擔心的卻是美國社會動盪，例如大規模槍擊事件、潛在政治暴力、反猶太主義、伊斯蘭恐懼症，以及美國政府日益擴張的債務等，種種因素都促使富豪考慮跨海尋找「B計畫」。
據統計，美國富豪主要移居地為歐洲，尤其是葡萄牙、馬爾他、希臘和西班牙。移民顧問表示，馬爾他是富豪的首選，雖然需花費至少100萬美元（約新台幣3200萬），但歐盟及申根區身分擁有巨大魅力。
加勒比地區也相當吸引美國人，其他島國安地卡和聖露西亞等地，都提供以房地產投資為主的移民政策。
然而，已有部分歐洲國家修改移民政策因應，例如葡萄牙因海外投資人大量置產致房價飆升，遂調升最低投資額並限制投資類別。義大利也在米蘭吸引大量富裕移民後，對其境外收入徵收更高稅率。
顧問公司預測，選後決定移民的人數會更顯著增加，排隊等候的情況，恐更加嚴重。
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( 圖文轉自 好房網News )
原文網址: 憂選後不穩　美國富豪掀出走潮 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/175776443466.html
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隨著總統大選逼近，美國富裕階層對於社會不確定性開始擔憂，積極追求他國居留權或公民身分，以分散風險，讓移民顧問業務量創下新高。據美國財經媒體CNBC報導，西班牙及葡萄牙等歐洲國家最受富豪青睞。

01/11/2024

房市冷…10月交易量大減 年減幅均達二到三成
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央行信用管制發威，房仲業交易量大減。四大房仲業者昨（31）日發布10月旗下門市交易量，全面年月雙減，其中，年減幅都呈現兩位數下滑，永慶、中信、住商、台灣房屋四大業者10月交易量較去年同期均減少兩到三成。

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永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋本次僅統計七都交易量，也同樣月減12.8%，年減22.6%。

若以永慶房產集團10月全台門市交易量來看，與6月高點相比已腰斬。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響下，房市買氣連四降。七都中，台北月減13%、年減38%；新北月減2%、年減37%；桃園月減11%、年減33%；新竹縣市月減4%、年減35%；台中月減3%、年減36%；台南月減5%、年減11%；高雄月減13%，年減33%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結，較7月大減逾二成，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，房市交易持續降溫。

央行為避免錯殺無辜，於10月9日補充協處措施，將繼承者與換屋非豪宅可排除在信用管制範圍，此外，若是已簽購屋合約、即將申貸，符合繼承、換屋條件的也不受限制。

不過，整體而言，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊仍大。同時，也改變民眾對於房市後市的預期，目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度增，10月房市交易已出現連續第三個月呈現年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。

中信房屋總經理張世宗指出， 第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，再加上10月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃，種種因素導致10月的成交量出現顯著下滑。

目前房市正處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸到剛需基本面，雖然帶看量有所減少，但出門看屋的民眾多為自住需求者，且具備一定的資金實力。惟受到大環境影響，現階段買方變得更加謹慎，決策速度明顯放緩，追價意願降低，交易周期也因此拉長，交易量自然隨之下滑。

( 圖文轉自 聯合新聞網 )
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房市冷…10月交易量大減 年減幅均達二到三成
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01/11/2024

〈房產〉到日本買屋辦房貸 信義日本：向在日台系銀行申貸並不受限貸令影響
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台灣央行 9 月 20 日起以組合重拳打炒房並祭出限貸令，信義房屋 (9940-TW) 旗下信義日本也發現，對於日本購屋貸款是否也會受到影響的詢增多。信義房屋日本事業部專案經理陳相甫表示，台灣民眾到日本買房，若需貸款大多是向台系銀行的日本分行申請，但並不受限貸令影響，更需要留意的反而是物件選擇等可能會影響貸款審核的要因。
陳相甫指出，台灣有 8 家銀行在日本設有分行，提供赴日購屋的台灣民眾申請購屋貸款服務，至於貸款是否通過除了自身的財務狀況之外，主要還是與所購買的房屋條件有關，例如房屋所在地點需在銀行可承做的地區，因此還是以東京、大阪、京都等一線城市為主，此外，房屋總價在 5,000 萬日圓以上、目前貸款利率約落在 2%~2.6% 不等、貸款成數約 5~7 成、貸款年限一般至多是 20 年，且沒有寬限期。
而近年在日本置產已是投資人共通的話題，赴日購屋的人也大幅增加，因此有在日本經營許久的台系銀行也把握日本貸款低利率的市場背景，針對精華區域房產，若客戶財務狀況良好，會視狀況提出優於一般市場的貸款條件。
信義房屋指出，例如今年就有銀行針對信義日本的成交客戶提出專案，在符合特定的物件條件下，如客戶財力審查通過，最低貸款利息可到 1.95%、成數最高 7 成、年限最高 20 年，且沒有購買戶數限制。因為有類似上述貸款專案的推出，也間接增加台灣客戶對在日本置產的信心，甚至還介紹親友一起赴日購屋。
根據信義日本觀察，許多剛接觸日本不動產的客戶都以為在日本買房無法貸款、或是很難申請，直到實際接觸並完成購屋貸款流程後，才發現在日本申請房貸並不困難，審查時需要準備的各項資料與證明，和在台灣申請貸款所需的類似，且在比較之後發現日本的利息不一定會比台灣高。有不少原本沒有貸款計畫、設定以現金購買的客戶，因此調整策略、提高預算，改以貸款方式購買條件更好的房屋或增加購買的戶數。
此外，在日本貸款是「借日幣、還日幣」的方式，在資金運用上，多了降低匯率變動風險的優勢。
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( 圖文轉自 鉅亨網 )
〈房產〉到日本買屋辦房貸 信義日本：向在日台系銀行申貸並不受限貸令影響
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28/10/2024

擔憂次貸風暴？不動產貸款逾放比刷新低 專家點3大原因
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近年政府打炒房，數度祭出信用管制與升息，但不動產放款金額續創新高，違約率則持續下探。根據金管會最新統計，今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元，消費者購屋貸款餘額也超過10.8兆元，雙創歷史新高；逾放比則續創歷史新低，9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元，逾放比0.02%為史上最低。

購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增，但逾放比率仍為0.06%的歷史低點，顯示不論是建商還是一般消費者，現階段的貸款負擔能力都還不錯，使貸款違約狀況來到史上低檔。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，逾放比是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，可反映申貸戶繳款的不穩定程度，自從2020年底央行信用管制重出江湖以來，政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫，加上期間央行六度升息，整體融資成本提高，因此外界原預期市場轉淡後，墊腳購屋的貸款族恐湧現一波斷頭潮。

不過，從逾放比愈來愈低的結果來看，今年9月建築貸款逾放比，較2022年3月央行首度升息時的0.06%更低，購屋貸款逾放比0.06%，更是遠低於2007~2008年金融海嘯時期的1.5~1.62%，顯示房地產放款的體質趨向健康發展。

張旭嵐指出，建築貸款與購屋貸款的逾放比創新低，主要有三大原因。第一，利率水準仍低，央行雖六度升息，但整體利率在歷史上依然是相對低水位，尚在可負擔範疇。

第二，市場買氣穩健，建商多採預售，今年前三季市況銷路旺營收好，少有無法還款的情況，因此建商無急售倒貨的壓力；而今年房市買氣佳，若房貸戶遇上資金瓶頸，仍有機會順利出售，且股市走俏，房貸戶周轉資源多，也降低繳不出房貸的可能性。

第三，行庫精篩客戶，央行信用管制實施後，銀行不論對建商還是對一般消費者的放款，都趨向保守，嚴選負擔能力佳的優質客戶，降低貸款違約風險。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，央行第七波限貸9月下旬才實施，因此今年9月的數據還尚未反應相關效應，但即將交屋且資金有限的買家，若受限貸令影響解除買賣契約，也還不會進入房貸階段，後續也就不會衍生繳不出貸款的問題，因此第七波信用管制後的購屋貸款逾放比，應會持續在低檔徘徊。
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( 圖文轉自 聯合新聞網 )
擔憂次貸風暴？不動產貸款逾放比刷新低 專家點3大原因
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24/10/2024

五大銀行新增房貸意外走升 央行：第七波信用管制需時間發酵
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央行9月祭出第七波信用管制，不過9月五大銀行平均房貸利率與金額「出乎市場意料」，利率月減0.004個百分點，降至2.19％，終止連兩個月走升，新承做房貸金額重回千億元水位，單月大增143.05億元。央行官員表示，9月推出信用管制仍需時間發酵，需要再觀察一段時間。

央行經研處副處長曹體仁昨（23）日解釋，房市無法像股市第一時間反應，第七波信用管制措施仍需要時間發酵。但他認為，9月六都買賣移轉棟數向下，反映量的確在縮，認為在政府各部會健全房市措施下，房市看起來並未像上半年熱絡，且10月至今蒐集的五大銀行房貸利率，利率趨勢正在走高。

中央銀行昨公布9月五大銀行新承做放款加權平均利率，包含臺銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀，升至2.146％，較8月的2.125％上升0.021個百分點，主要受到周轉金貸款利率較8月上升導致。其中房貸利率月降0.004個百分點至2.19％，購屋貸款金額8月原本跌破1,000億元，9月再回升千億元水位，月增143.05億元至1,110.46億元。利率與金額分別寫兩個月新低與新高。

9月新承做合計購屋貸款金額較8月增加、利率降低，央行解釋兩原因。第一，9月行庫整批分戶貸款較多，第二，之前堆積房貸案，自住與首購族比重增加，利率較低，導致9月購屋貸款利率略降，根據央行揭露，當月自住占五大銀行新增房貸比重升至82％，高於上月的78％。

不過，其中新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重，9月降至34.37％，寫去年9月以來新低。

對於房市目前與後續概況，曹體仁指出，從9月房屋買賣移轉棟數來看，大台北房價指數月增率縮減，從7月2.3％、8月1.16％至9月的0.08％，連月下降，反映房市交易的確有在縮減，但第七波打炒房政策尚須要時間發酵，將持續觀察。
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( 圖文轉自 聯合新聞網 )
五大銀行新增房貸意外走升 央行：第七波信用管制需時間發酵
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15/10/2024

〈房產〉年輕人買房馬力強 25-35歲房貸族Q2年增逾5成
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聯徵中心最新資料顯示，今 (2024) 年第二季房貸之亂出現前，受惠新青安與房市景氣交易暢旺，25-35 歲的買氣最為暢旺，聯徵中心統計第二季該族群的樣本數量年增率超過 5 成，至於申請房貸數量最多的，30-35 歲、35-40 歲與 40-45 歲新增房貸樣本數量都達近 1.2 萬戶，首購是今年第二季房市最熟悉的面孔。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季房市交易狀況暢旺，尤其新青安政策仍對首購族相當友善，因此統計發現交易成長最多的族群就是 25-35 歲左右的首購族群，另外由於現在人晚婚晚生，因此第一次成家購屋的時間也向後推遲，35-40 歲的族群年增幅度也高達 4 成多，觀察現在人購屋可能家裡幫忙資助一些，加上新青安政策照顧年輕人減低負擔，統計狀況也顯示年輕族群成為第二季市場上最常見到的面孔。
根據聯徵中心資料顯示，25-30 歲今年第二季新增 7955 個房貸樣本，年增率 54%，平均房貸 919 萬元，30-35 歲新增 1 萬 1569 個房貸樣本，年增率高達 52%，平均房貸 984 萬元，35-40 歲、40-45 歲都新增近 1.2 萬個房貸樣本，平均房貸金額達 1009 萬與 1029 萬元，從這些族群房貸金額來看，新青安千萬房貸上限可以滿足多數人的需求，從先前公布的新青安的申請熱絡狀況來看，的確就照顧到這些族群。
曾敬德表示，後來市場就逐漸進入房貸之亂的時期，而回到現在，房貸資源多留給首購族，將持續是受影響最少的族群。
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( 圖文轉自 鉅亨網 )
〈房產〉年輕人買房馬力強 25-35歲房貸族Q2年增逾5成
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11/10/2024

不迴避高房價問題 賴總統宣示要「加快打炒房」效率
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賴總統10日在國慶典禮上宣示，未來會加強「打詐」的力道，加快「打炒房」的效率，並擴大租屋族的照顧，平衡換屋族的需求，實現「居住正義」這條路。
昨日(10)為我國國慶日，賴總統在典禮上直接向國人提到，台灣的經濟實力不是奇蹟，而是全體國人的共同打拚。我們要以「創新經濟」、「均衡台灣」、「包容成長」為目標，把握世界趨勢的變化，繼續站穩全球民主供應鏈的關鍵地位。未來，除了「5+2」產業創新，「六大核心戰略產業」之外，台灣的半導體、人工智慧、軍工、安控，以及次世代通訊的「五大信賴產業」，會更加蓬勃發展，布局全球；同時會推動中、小、微型企業的轉型發展，行銷全世界。
另外，賴總統也說，明年度的中央政府總預算，對於地方政府的一般性補助款，以及普通統籌分配稅款，大幅增加895億元，總共達到7,241億元，創下新高。同時，在治水預算上，比今年度增加159億元，總共達到551億元，來協助全國各縣市，因應極端氣候的挑戰。
對於未來的施政重點，賴總統提到，「我也深深知道，大家最在乎的是高房價的生活壓力，最深惡痛絕的是詐騙橫行。我要向國人承諾，執政團隊不會迴避這些問題，即便得罪特定團體，也在所不惜！我們會加強『打詐』的力道，加快『打炒房』的效率；我們會擴大租屋族的照顧，平衡換屋族的需求。實現居住正義這條路，我們會一起走、繼續走！」
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( 圖文轉自 聯合新聞網 )
不迴避高房價問題 賴總統宣示要「加快打炒房」效率
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07/10/2024

歡迎預約參展
諮詢詳情:https://forms.gle/VzeN4wQnUJ16e5Zs7
活動官網:https://www.v-tieie.com.tw/zh-tw/index.html

#台灣國際房地產博覽會

04/10/2024

量價齊跌！新加坡今年第三季房價跌1.1% 去年第二季來首見
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最新數據顯示，新加坡今年第三季房價下跌 1.1%，自 2023 年第二季以來的首次下降，主要因為市場銷售放緩，整體銷量則季減 11%，非有地私宅價格在第三季亦季減 0.3%，與前一季的上升 0.6% 相反。
新加坡市區重建局今 (1) 日公佈的第三季房市初估數據顯示，該國新屋銷售即將迎來全球金融危機以來最糟一年，因購屋限制政策和高利率讓買家望而卻步。最終數據將在本月底公布。
若以今年前 9 個月來看，整體私宅價格上升 1.1%，低於去年同期的 3.9% 漲幅。在銷量方面，第三季銷量季減 11%，今年前 9 個月銷量亦年減 8.1%。
數據顯示，跌幅最大的是有地住宅價格，下跌了 3.8%，代表高檔私宅的核心中央區 (CCR) 非有地私宅價格下滑 1.5%，延續前一季的跌勢。
代表大眾化私宅的中央區以外 (OCR) 地區的私宅價格在第三季稍微下滑 0.1%，與前一季的上升 0.2% 相反。
摩根士丹利預估今年私宅價格整體將保持不變，並預估第四季房價將下降 1%，明年再降 5%。摩根士丹利分析師 Wilson Ng 和 Derek Chang 今日出具研究報告指出，房價在第三季下跌是因為有地住宅跟市中心房價下滑所致。
在房市成交件數方面，今年第三季總成交件數為 4372 套，不如第二季的 4915 套，且較去年同期 5201 套少了 15.9%。
房地產經紀公司 OrangeTee Group 首席研究員兼策略師 Christine Sun 表示，由於生活成本和高利率，購屋者現在「更加克制」。
與此同時，今年第三季組屋 (公共住宅) 轉售價季增 2.5%，增幅為 2022 年第三季以來之最，交易量也大增約 20%。
新加坡建屋發展局今日發佈預估數據時指出，上述數據在很大程度上反映 8 月降溫措施前的市況。今年第三季組屋轉售價連 18 季成長，與市場的強勁需求及供應吃緊有關，今年達到最低居住年限 (MOP) 的新組屋數量少於去年。
今年 8 月 20 日，新加坡政府實施新一輪轉售組屋降溫措施，把建屋發展局房貸貸款上限從 80% 降至 75%，為轉售組屋市場降溫。
建屋發展局表示，新加坡政府將持續密切關注房地產市場，並在必要時調整政策，以確保市場的穩定與可持續性。
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( 圖文轉自 鉅亨網 )
量價齊跌！新加坡今年第三季房價跌1.1% 去年第二季來首見
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30/09/2024

〈房產〉金龍海嘯來襲 房仲：9月交易量以桃園月減、年減逾4成最清淡
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9 月央行理監事會後，作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少 26.4%，比起去年同期減少 28.6%，區域表現全面蕭條，其中以桃園市月減 41.4%，年減 45.3% 最淡。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8 月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青安審核難度更高，加上 9 月 19 日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，第一線狀況慘淡。
住商統計，各區表現上，相較於去年九月，今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下，各都會全面均呈現雙減，北市月減 31.9%，年減 34.3%，新北市月減 30.9%，年減 37.1%；桃園市月減 41.4%，年減 45.3%，台中月減 24.6%，年減 19.6%，台南月減 9.1%，年減 9.8%，高雄月減 23.0%，年減 26.7%，徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出，市場微弱買氣煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難有表現。
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，7 月可說是本波市場轉折的關鍵，8 月因限貸令重挫市場，9 月又有選擇性信用管制上膛影響房市交易，雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，但恐怕數量有限，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。
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( 圖文轉自 鉅亨網 )
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26/09/2024

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