Gia Bảo - Bất Động Sản

02/06/2022

90% triệu phú đều sở hữu các bất động sản. Tiền đều được đầu tư vào các giao dịch bất động sản hơn là trong các khoản đầu tư vào thị trường chứng khoán. Người đầu tư thông minh là người kiếm tiền lương ngày hôm nay và đầu tư tiền của mình vào bất động sản - Andrew Carnegie - Vua thép thế kỉ XX

29/05/2022

✅ 20 năm trước, người ta chê Trung Hòa Nhân Chính đầm lầy, xa xôi, đi lại khó khăn
✅ 15 năm trước người ta chê Ciputra vắng, xây đến mùa quýt mới xong và giờ đang phải bỏ tiền tấn ra mới mua được
✅ 10 năm trước GAMUDA bắt đầu xây dựng trong ánh mắt hoài nghi của rất nhiều người
✅ Nửa cuối năm 2011 Timecity xây dựng người ta chê đường Minh Khai bé đi lại khó khăn - bụi bặm nằm ở Bẹn Thủ Đô.
✅Đất Phú Quốc - Mảnh đất bìa rừng nay đắt ngang Trung tâm Thành Phố Hà Nội.
⛔️ Lào Cai cũng vậy sau 10 năm nằm im nay đã bắt đầu ấm lên,

24/05/2022

Thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất ở
1. Điều kiện chuyển từ đất vườn sang đất ở
Theo Điều 52 của Luật đất đai, UBND cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trên căn cứ sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất ở thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Cần phải xin phép và được sự đồng ý của UBND cấp huyện nơi có đất mới được chuyển mục đích sử dụng.
3. Thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất ở
Theo điều 69 nghị định 43/2014/ND-CP, để chuyển từ đất vườn sang đất ở phải thực hiện các bước sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm: đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, sổ đỏ, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên và môi trường
+ Trường hợp 1: Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ sẽ được tiếp nhận.
+ Trường hợp 2: Hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 3 ngày phải bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở theo thông báo của cơ quan thuế
- Bước 4: Nhận kết quả: Phòng tài nguyên và môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
4. Thời hạn giải quyết
- Không quá 15 ngày
- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn
(Thời gian này không tính các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

21/05/2022

Nhớ lại thời b**g bóng bất động sản nổ ra những năm 2011 - 2012, ông Sử Ngọc Khương kể lại room tín dụng vào khu vực bất động sản lên tới 35 - 40%, lãi suất ngân hàng tăng từ 12% lên 20%/năm chỉ sau một đêm. Thuở ấy, đăng ký được 1 phiếu mua căn hộ xong đứng ra ngoài đã bán được 5.000 USD. Nhưng, sốt đất thời nay không có bóng dáng của b**g bóng thời xưa...

15/05/2022

Buổi chiều tại Khu tái định cư, khách xem đất, bất chấp dịch Covid 19.

12/05/2022

1- Có nên đầu tư trong bối cảnh hiện nay không?
Theo tôi, nếu là một nhà đầu tư chuyên nghiệp thì lúc nào cũng có thể đầu tư. Còn với đa phần mọi người thì còn tùy thuộc vào mục tiêu, mục đích và thời điểm đầu tư cụ thể của mỗi người. Nhìn chung khi thị trường bất động sản hứng khởi thì việc đầu tư dễ mua dễ bán hơn, khi thị trường không tốt việc đầu tư sẽ khó khăn hơn.
Nhìn vào điểm tích cực thì bây giờ lãi xuất ngân hàng vẫn thấp, gói đầu tư công đã và đang được giải ngân, Việt Nam với địa chính trị ổn định, uy tín trên trường Quốc tế có cơ hội lớn thu hút được nhiều vốn ngoại vào đầu tư phát triển thì bất động sản sẽ hưởng lợi trong nhiều năm tới.
2- Đầu tư trong bối cảnh hiện nay sẽ gặp thuận lợi, khó khăn gì?
Thuận lợi như tôi nói là ls thấp, đầu tư công vào lĩnh vực hạ tầng giao thông lớn, chính phủ đang kiểm soát tốt vĩ mô và có thể duy trì ls thấp trong một hai năm tới để giúp phục hồi kinh tế trong nước hậu covid. Thì bất động sản vẫn là kênh được hưởng lợi.
Khó khăn là bất động sản đã tăng giá nhanh trong vài năm qua ở khắp cả nước, số vốn đầu tư bất động sản ngày càng lớn, nhiều người chưa chấp nhận thực tế. Bất động sản nở rộ ở nhiều phân khúc gây khó cho nhà đầu tư lựa chọn và phân tích khi đầu tư. Ngoài ra một số địa phương chính quyền chưa chặt trong vấn đề quản lý đất đai cũng gây rủi ro về pháp lý cho nhà đầu tư.
3- Từ phân tích trên anh có lời khuyên gì về sản phẩm, thời gian, vốn đầu tư?
Với người mới đầu tư thì yếu tố quan trọng nhất để bảo toàn vốn là pháp lý. Pháp lý tốt, chủ đầu tư uy tín, mua được ở vùng giá tốt sẽ đảm bảo một sự vụ đầu tư an toàn.
Sóng bất động sản trong vài năm vừa qua là tư các trung tâm về vùng ven, tới đây khi thị trường khó hơn thì bất động sản lại về trung tâm nơi bất động sản có nhu cầu sự dụng thật, giá trị sử dụng ngay như nhà ở, nhà phố, nhà trong các dự án...
Còn với những người đầu tư chuyên nghiệp họ sẽ vẫn chọn đầu tư đất đón đầu hạ tầng, hay có Quy hoạch khu CN, đô thị để mua.

07/05/2022

Nhà đầu tư F0 có tâm lý chạy theo đám đông???
Ông Trần Minh - Chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cá nhân cho rằng, giá bất động sản liên tục tăng trong 2 năm qua khiến nhiều người thấy sốt ruột muốn mua ngay. Chính vì vậy người ta bỏ tiền vào bất động sản rất nhiều càng khiến thị trường nóng, sốt.
"Rất nhiều nhà đầu tư kiếm được lợi nhuận cao, nhưng bên cạnh đó cũng có người đầu tư gặp phải thất bại. Nhiều người có tiền để đầu tư bất động sản nhưng không phải ai cũng là chuyên gia, có thời gian tìm hiểu trước khi đầu tư. Chính điều này đã dẫn tới hoạt động đầu tư bất động sản không hiệu quả", ông Minh nói.
Nhìn nhận về giới đầu tư bất động sản F0, vị chuyên gia này cho rằng, họ là những người có nguồn tài chính không lớn. Sản phẩm đầu tư của họ thường hướng tới đất vùng xa, vùng ven các trung tâm.

04/05/2022

Điểm tin chính BĐS trong mấy ngày qua;
1. Nhóm cp BĐS tăng trở lại, nhóm cty sx vlxd hưởng lợi từ đầu tư công cp lại tăng.
2. NHNN đặt kế hoạch hành động triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất 2% trong 2 năm 2022-2023, tăng vốn cho nhóm Big4.
3. Hà Nội dừng phân lô tách thửa đất nông nghiệp, cơn sốt đất vùng ven có nguy cơ "khựng lại". Nhiều dự án lớn ko ra đc hàng vì giá vlxd tăng, nhiều nhà thầu ảnh hưởng.
4. Mua bán sát nhập bđs sôi động.
5. Các CĐT lớn tiếp tục công bố tài trợ quy hoạch lớn nhiều tỉnh địa phương trên cả nước. Gây tăng nóng đột biến giá theo ngày.

01/05/2022

Những cơ hội đầu tư BĐS giàu nhanh sắp biến mất như;
1. Đầu tư đón đầu thông tin, QH. Giờ ai cũng biết, dân biết nhiều.
2. Đầu tư kiểu hàng ngoại giao - khi chính phủ chống tham nhũng.
3. Đầu tư vùng hoang sơ, đẹp, mua đất rộng rẻ - giờ ai cũng biết.

28/04/2022

Theo ông Trần Minh - chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cá nhân cho biết, có nhiều nguyên nhân khiến cho đất nông thôn cũng lên cơn sốt, song có 4 nguyên nhân chính.
Đầu tiên là lãi suất ngân hàng hiện nay rất thấp nên không ít người rút tiền gửi ra để mua đất. Bên cạnh đó thì tâm lý sợ tiền mất giá do lạm phát cũng khiến họ tìm tới các kênh trú ẩn khác, trong đó có đất.
Thứ hai, giá bất động sản tăng nhanh ở các thành phố lớn, rồi lan về các thành phố vệ tinh nhỏ. Và khi giá tại các thành phố nhỏ cũng tăng thì giới đầu cơ, nhà đầu tư, sàn bất động sản, môi giới tìm về vùng lân cận chính là các vùng nông thôn làm cho giá đất tăng nóng như trong thời gian vừa qua.
Thứ ba là trong những năm qua, nguồn cung dự án thiếu. Các dự án được phê duyệt và tại các địa phương thì nguồn cung chủ yếu là đất đấu giá. Khi loại hình đất này được quan tâm, thậm chí tăng giá nhanh thì cũng kéo theo đất thổ cư, đất ruộng… tăng theo.

-ST

24/04/2022

Những Câu hỏi của nhà đầu tư hỏi "nhầm" sang khi mua BĐS để ở; mà mình hay gặp;
1. Chỗ ấy ko phải trung tâm lắm? Chị thấy bên kia đông hơn?
2. Chỗ đấy anh/chị thấy thưa dân?
3. Chỗ ấy đường xá chưa được đẹp lắm nhỉ?
4. Chỗ ấy anh/chị thấy mấy năm rồi không tăng giá nhỉ?
5. Anh/ Chị đi chỗ ấy ko thấy sàn bđs nào nhỉ?
6. Chỗ này không thấy có dự án của CĐT lớn nào nhỉ?
7. Chỗ ấy dân địa phương ko thấy biết vả mua nhỉ?
8. Em ơi chỗ ấy search trên mạng ko thấy ai rao bán nhỉ?
9. Mua xa thế sợ ko quản lý được đất? Xa thế đi mua ngại...
10. Đường chỗ ấy chưa thông em nhỉ??
Nếu là NĐT chuyên nghiệp khi trả lời đc hết các câu hỏi trên thì đó ko còn là cơ hội ĐT BĐS nữa...mà là bđs dùng cuối, hết yếu tố tăng giá đột biến biến rồi.

22/04/2022

Nhiều người đầu tư BĐS vì đẹp;
Như view đẹp
Nhà đẹp
Hồ đẹp
Vườn đẹp
Đường đẹp
Khí hậu đẹp
Tuy nhiên cần Lưu ý:
Đẹp xấu là tùy góc nhìn mỗi người, mình thấy đẹp người khác chưa chắc. Thế nên sau hót bán rất khó, phải tìm đúng người thấy cái đẹp mà bạn thấy 😥
Đẹp thường có niên hạn sử dụng. Nay đẹp, mai chưa chắc còn đẹp. Và còn nhanh chán. Ăn món ngon đến mấy thì mấy bữa cũng chán, đi nơi đẹp đến mấy thì rồi cũng nhạt...
Đẹp nhưng chưa chắc đã sử dụng được, như Hoa Hậu thì đẹp ai cũng thích ngắm, nhưng ít người cưới được.
Đẹp thì lại thường tốn công sức duy trì, tốn kém bảo dưỡng. Như đẹp vùng sâu xa thì là vẻ đẹp hoang sơ sẽ thiếu thốn dịch vụ, đi lại khó khăn, ...vài ngày vài tháng ko đến lại như nhà hoang.
Đẹp hiện đại kiểu vườn trồng nhà, nhà nhiều kính, trên không thì tốn phí duy trì cao...
Trong Đắk Lắk có đợt còn sốt đất mua vì Người đẹp - gần nhà hoa hậu H'Hen 😂
Vì vậy khi đầu tư BĐS đừng chỉ nhìn vào đẹp, hãy tìm hiểu thêm giá trị thật của bđs, mảnh đất đó nữa, nhu cầu thật sự của bản thân là gì. Đừng để Cái đẹp đánh lừa túi tiền của bạn.

20/04/2022

Đọc báo rất là quan trọng giúp chúng ta có nhiều thông tin. Nhưng để có thông tin chất lượng cao đòi hỏi:
1. Nơi cấp tin phải uy tín
2. Nguồn tin phải xác thực, thực tế
3. Thông tin phải đa chiều
4. Người đọc phải đủ trình độ để xử lý thông tin
5. Chắt lọc thông tin áp dụng cho cá nhân, lĩnh vực mà bạn, chính bạn làm, giúp ra quyết định quan trọng.
Thị trường BĐS nơi anh chị đang làm, hoạt động như thế nào rồi?

31/03/2022

Tôi cho rằng những năm qua điều quan trọng nhất môi giới cần là tri thức. Thị trường thay đổi nhanh, yêu cầu của khách hàng ngày càng cao, sự cạnh tranh khốc liệt giữa môi giới với môi giới, cùng nhiều phương cách bán hàng mới được các CĐT áp dụng thì cách môi giới muốn tồn tại, phát triển và thành công điều cần nhất luôn là tri thức để trở thành người giỏi trong lĩnh vực của mình, trở thành chuyên gia trong mắt khách hàng, người đáng tin cậy với mọi người xung quanh.

Tri thức môi giới có được qua học tập không ngừng, với thái độ chuyên nghiệp, xác định một nghề nghiệp có thành tựu để theo đuổi lâu dài

28/03/2022

Chia sẻ về chiến lược đầu tư trong giai đoạn này, chuyên gia bất động sản Trần Minh cho biết, suốt 2 năm nay, ông đã cơ cấu lại danh mục đầu tư cá nhân theo 5 tiêu chí:
Thứ nhất, mua bất động sản có giá trị sử dụng, không phải bất động sản giá trị tăng. Từ giai đoạn 2020 - 2021, giá đất nền vùng ven đô thị tăng nhanh, nhiều khu vực giá đất tăng nhưng vẫn bỏ hoang, chưa sử dụng được vì đa phần đều là đầu cơ mua, giá đã tăng mạnh và hết lý do để tiếp tục tăng giá. Nếu nhà đầu tư tiếp tục mua vào rất dễ bị ngâm vốn dài hạn, thậm chí có thể giảm giá.

26/03/2022

Ở Mỹ Elon Musk sau khi mua đất phải lên mạng quảng cáo, lập tức nơi đó sốt đất!!
Ở Việt Nam,
Có anh Vượng Vingroup chưa cần mua, chỉ cần tài trợ quy hoạch cho tỉnh nào là nơi ấy sốt đất, ko cần nói trên mạng ..

22/03/2022

1- Có nên đầu tư trong bối cảnh hiện nay không?
Theo tôi, nếu là một nhà đầu tư chuyên nghiệp thì lúc nào cũng có thể đầu tư. Còn với đa phần mọi người thì còn tùy thuộc vào mục tiêu, mục đích và thời điểm đầu tư cụ thể của mỗi người. Nhìn chung khi thị trường bất động sản hứng khởi thì việc đầu tư dễ mua dễ bán hơn, khi thị trường không tốt việc đầu tư sẽ khó khăn hơn.
Nhìn vào điểm tích cực thì bây giờ lãi xuất ngân hàng vẫn thấp, gói đầu tư công đã và đang được giải ngân, Việt Nam với địa chính trị ổn định, uy tín trên trường Quốc tế có cơ hội lớn thu hút được nhiều vốn ngoại vào đầu tư phát triển thì bất động sản sẽ hưởng lợi trong nhiều năm tới.
2- Đầu tư trong bối cảnh hiện nay sẽ gặp thuận lợi, khó khăn gì?
Thuận lợi như tôi nói là ls thấp, đầu tư công vào lĩnh vực hạ tầng giao thông lớn, chính phủ đang kiểm soát tốt vĩ mô và có thể duy trì ls thấp trong một hai năm tới để giúp phục hồi kinh tế trong nước hậu covid. Thì bất động sản vẫn là kênh được hưởng lợi.
Khó khăn là bất động sản đã tăng giá nhanh trong vài năm qua ở khắp cả nước, số vốn đầu tư bất động sản ngày càng lớn, nhiều người chưa chấp nhận thực tế. Bất động sản nở rộ ở nhiều phân khúc gây khó cho nhà đầu tư lựa chọn và phân tích khi đầu tư. Ngoài ra một số địa phương chính quyền chưa chặt trong vấn đề quản lý đất đai cũng gây rủi ro về pháp lý cho nhà đầu tư.
3- Từ phân tích trên anh có lời khuyên gì về sản phẩm, thời gian, vốn đầu tư?
Với người mới đầu tư thì yếu tố quan trọng nhất để bảo toàn vốn là pháp lý. Pháp lý tốt, chủ đầu tư uy tín, mua được ở vùng giá tốt sẽ đảm bảo một sự vụ đầu tư an toàn.
Sóng bất động sản trong vài năm vừa qua là tư các trung tâm về vùng ven, tới đây khi thị trường khó hơn thì bất động sản lại về trung tâm nơi bất động sản có nhu cầu sự dụng thật, giá trị sử dụng ngay như nhà ở, nhà phố, nhà trong các dự án...
Còn với những người đầu tư chuyên nghiệp họ sẽ vẫn chọn đầu tư đất đón đầu hạ tầng, hay có Quy hoạch khu CN, đô thị để mua.

theo Trần Minh BĐS.

21/03/2022

VÌ SAO ĐẤT NÔNG THÔN SỐT?
- Thời gian qua, tình trạng việc mua bán đất nền ở các vùng nông thôn diễn ra khá sôi động. Vậy thưa ông, đâu là nguyên nhân khiến đất nông thôn “sốt nóng” như hiện nay?

Trả lời:
Nguyên nhân gây sốt đất thì có nhiều nhưng theo tôi có mấy nguyên nhân chính như sau:
1. Lãi xuất ngân hàng thấp: Dẫn tới nhiều người có tâm lý rút tiền gửi ngân hàng ra mua đất, tâm lý sợ lạm phát tiền mất giá nhiều người tìm kênh trú ẩn tiền tìm đến mua đất.
2. Giá bất động sản tăng nhanh ở các thành phố lớn, rồi lan về các thành phố vệ tinh nhỏ, khi giá tại các tp nhỏ cũng tăng thì giới đầu cơ, nhà đầu tư, sàn bất động sản, môi giới tìm về vùng lân cận chính là các vùng nông thôn làm cho giá đất tăng nóng như trong thời gian vừa qua.
3. Thiếu nguồn cung dự án, trong vài năm qua các nơi nguồn cùng bđs khan hiếm dự án được phê duyệt mới ít, tại các địa phương chủ yếu nguồn cùng là đất đấu giá, và đất dân khi đất đấu giá được quan tâm, thậm trí tăng giá nhanh,thì sau đó đất dân theo đó tăng mạnh theo sau.
4. Quy hoạch như mở đường, xây dựng nhà máy, khu cn mở rộng về nhiều vùng nông thôn, cũng là nguyên nhân dẫn tới nhà đầu tư, đầu cơ, môi giới về săn đất làm thị trường khan hiếm, và đẩy giá đất vùng nông thôn tăng nhanh.
- “Sốt nóng” đã khiến đất nền vùng nông thôn liên tục tăng giá, thực trạng này có phải là điều đáng lo ngại không thưa ông?
Trả lời:
Theo tôi đáng ngại hay không còn phải tùy thuộc vào góc nhìn của mỗi người, ví dụ khi đứng về phía người dân khi đất tăng giá, nhà đất rộng người dân bán bớt 1 phần thì có thêm tiền trang bị cho cuộc sống tốt hơn, điều mà trước họ mơ không có, trước bán không ai thèm mua.
Với địa phương nơi có nhiều nhà đầu tư đến mua đất mà đầu tư xây dựng sẽ làm khang trang, có nguồn lực mới sẽ thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển.
Nhưng mặt tiêu cực lâu dài thì nhà đầu tư nơi khác đến mua mà không sử dụng, bỏ hoang nhiều năm gây lãng phí nguồn lực, giá đất tăng cao về lâu dài cũng gây khó khăn cho người trẻ sau này. Hay quy hoạch đất không chuẩn, băm nát quy hoạch cũng gây ra hệ luỵ sau này.
Tôi nghĩ vẫn đề này do góc nhìn, chỉ có cơ quan quản lý nhà nước mới tổng hòa được mặt lợi, hay hại để đưa ra các chính sách phù hợp.
- Để hạn chế những rủi ro cho nhà đầu tư khi tham gia mua đất nền trong thời gian “sốt nóng” này, ông có lời cảnh báo như thế nào?
Trả lời:
Để hạn chế rủi rõ khi đầu tư thì theo tôi quan trọng nhất là nhà đầu tư biết mình muốn gì, mục tiêu như thế nào khi đầu tư, và biết rõ hành động đầu tư của mình có rủi ro như thế nào? Khi biết rõ thì xuống tiền sẽ an toàn.
Như tôi nói giá đất ở nông thôn tăng giá, thậm trí sốt đất là bởi 4 nguyên nhân chính, thì sau khi chu kỳ sốt đất vùng nông thôn giá đất sẽ chậm đi ngang, thậm trí giảm vì lúc đó nhà đầu tư, đầu cơ, sàn môi giới lại quay về các vùng trung tâm.
Còn kiên quyết khi mua đất với người mới là phải đảm bảo pháp lý, mua đất vùng giá chưa sốt, chưa tăng mạnh, và mua khu vực còn nhiều dư địa tăng giá.
theo Trần Minh BĐS

21/03/2022